[摘要] 2011年是全国楼市的调控年，限购、限贷让牛气冲天的楼市冷静下来，台州楼市也在9月遭遇了限购令。这一年，关于楼市的“寒冬论”、“拐点论”、“降价论”、“观望潮”，让房产中介面临倒闭，也让开发商发愁，更让人号不准2012年台州楼市的脉象。
洪家板块继续发力
聚集了银河名苑、三水润园、黄氏玺墅等项目的洪家板块今年将继续发力，将城市化从主城区向外扩展，使得这一版块成为业内关注的一大热点。
其中，由开元房产打造的银河名苑、三水润园两大项目，规模都很大。银河名苑以高层公寓为主打产品，以低层和商业广场为配合规划设计，总建筑面积269946㎡，容积率为1.75。项目地理位置和自然环境优越，周边学校、医院、商场等配套设施完善，且与东面的城市干道大环线有50米绿化带相隔，噪音污染少。
三水润园则为中高档住宅和商业办公小区，以高层区和酒店式公寓为主打产品，以4层的商业广场和10层的办公楼为配合规划设计，总建筑面积314804㎡，容积率为1.97。该项目定位高端，低层排屋和高层公寓将在开元房产集团在台州已经开发过的高端项目云顶佳苑和蓝庭花园的诸多优势上再加以提升。目前银河名苑已部分开盘，其他高层房源今年将大量推出，有兴趣的市民不妨拭目以待。
此外，这一板块还有台州温商时代置业有限公司打造的温商时代家居建材广场。据悉，该项目建成后将分三个区，东面为A区，为地上五层、地下一层的大型商业展示中心，主入口设置在地块的东面；地块中部为B区，为三——四层商铺；地块西面为C区，为三栋十八层高层住宅。
品牌开发商续推新房源
2011年，限购令让开发商走得有点艰难，但今年市区楼市的房源依然充足，其中，荣安华府、景隆公馆、新太阳城•丽景中央公馆……不少之前已开盘的楼盘也将后续推出新房源。
新明半岛作为去年备受关注的楼盘，该项目最后一期——云水轩将在今年开盘。据了解，该楼盘户型设计从85㎡舒适两房到245㎡豪华跃层，能充分满足不同客户群体的购买需求。
而荣安华府、东泰•景隆公馆等去年年底开盘的几个项目，今年也将延续销售。其中，荣安华府由纯地产上市企业荣安地产鼎立打造，由15幢高层、小高层组成，主力户型面积100-180㎡，2012年可售面积在10万㎡左右。
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