[摘要] 2011年是全国楼市的调控年，限购、限贷让牛气冲天的楼市冷静下来，台州楼市也在9月遭遇了限购令。这一年，关于楼市的“寒冬论”、“拐点论”、“降价论”、“观望潮”，让房产中介面临倒闭，也让开发商发愁，更让人号不准2012年台州楼市的脉象。
楼市“新面孔”不少，城市主建筑群日渐完善
2011年是楼市的调控年，限购、限贷让牛气冲天的楼市冷静下来，台州楼市也在9月遭遇了限购令。这一年，关于楼市的“寒冬论”、“拐点论”、“降价论”、“观望潮”，让房产中介面临倒闭，也让开发商发愁，更让人号不准2012年台州楼市的脉象。在2011年台州楼市惨淡收官之后，2012年，台州楼市又将出现哪些“新面孔”，又有多少个楼盘待价而沽，这些新推出楼盘又有哪些“绝杀技”绝处逢生？
据台州市建设局相关统计数据显示，目前我市在建商品住房项目175个，建设规模总量约1390万㎡；可预售商品房面积约165.5万㎡，其中住宅面积104万㎡；可现售住宅房源41万㎡，1900余套。按现有建设规模，计划将在2012年开盘销售的商品房约490万㎡，其中商品住宅约有367万㎡。
而就市区来看，2012年推出的新房源，除了部分去年所推楼盘的后继发力，也不乏大量新生血液。绿城•海棠花苑、三水润园、银河名苑、新明半岛、台州奥特莱斯风情购物中心……记者近日走访了解到，2012年台州楼市依然是大楼盘唱主角，市区楼市也将陆续迎来不少新楼盘放量，购房者选择也会更多。
椒江及开发区：大盘陆续绽放，新城主建筑群日渐完善
从近两年市区的土地拍卖情况以及多家开发商的开发进度来看，未来一段时间内，市区房源供应量较为可观。这些楼盘的定位、户型更加多样，涵盖了小户型、小高层、排屋、法式和苑、花园排屋，更有大型城市综合体。随着新楼盘的陆续推出，台州新城主建筑群将日渐完善。
城市核心区大盘云集
台州作为年轻的海滨城市，近年来，城市主城区已略显规模，并处于不断发展之中。今年，绿城、荣安、东泰、天天……众多开发商围绕椒江、经济开发区以及城市主干道，将推出了不少大楼盘，其中不乏大型商圈、城市综合体，预计未来一段时间会有相当数量的房源推向市场。
其中，绿城房产今年在这一区域的供应量尤为可观。已经开盘在售的浙能绿城•台州玉兰广场是台州大型城市综合体，明年仍有部分新房源推出。在38万㎡的总建筑体量中，玉兰广场集购物中心、希尔顿五星级酒店、保利影院、真冰溜冰场及精装修住宅等于一体，可为居住者提供宽敞、舒适、尊贵的居住体验。同时，绿城今年在城市中轴线上还将有海棠花苑、紫薇花园两个大盘推出，建筑面积分别达到29万、36万㎡，极大地丰富了未来台州高档房源的供应。
此外，由台州华禹欧士凯置业有限公司打造的中央花园地理位置也非常优越。据悉，项目总建筑面积约28.6万㎡，容积率2.2，绿地率30%，物业类型包括了法式公寓、法式合院类墅和花园排屋，以欧洲经典十字对称布局、法式宫廷皇家园林、2000㎡五星级酒店会所等“脱颖而出”，开启市府大道上的豪门世家。
洪家板块继续发力
聚集了银河名苑、三水润园、黄氏玺墅等项目的洪家板块今年将继续发力，将城市化从主城区向外扩展，使得这一版块成为业内关注的一大热点。
其中，由开元房产打造的银河名苑、三水润园两大项目，规模都很大。银河名苑以高层公寓为主打产品，以低层和商业广场为配合规划设计，总建筑面积269946㎡，容积率为1.75。项目地理位置和自然环境优越，周边学校、医院、商场等配套设施完善，且与东面的城市干道大环线有50米绿化带相隔，噪音污染少。
三水润园则为中高档住宅和商业办公小区，以高层区和酒店式公寓为主打产品，以4层的商业广场和10层的办公楼为配合规划设计，总建筑面积314804㎡，容积率为1.97。该项目定位高端，低层排屋和高层公寓将在开元房产集团在台州已经开发过的高端项目云顶佳苑和蓝庭花园的诸多优势上再加以提升。目前银河名苑已部分开盘，其他高层房源今年将大量推出，有兴趣的市民不妨拭目以待。
此外，这一板块还有台州温商时代置业有限公司打造的温商时代家居建材广场。据悉，该项目建成后将分三个区，东面为A区，为地上五层、地下一层的大型商业展示中心，主入口设置在地块的东面；地块中部为B区，为三——四层商铺；地块西面为C区，为三栋十八层高层住宅。
品牌开发商续推新房源
2011年，限购令让开发商走得有点艰难，但今年市区楼市的房源依然充足，其中，荣安华府、景隆公馆、新太阳城•丽景中央公馆……不少之前已开盘的楼盘也将后续推出新房源。
新明半岛作为去年备受关注的楼盘，该项目最后一期——云水轩将在今年开盘。据了解，该楼盘户型设计从85㎡舒适两房到245㎡豪华跃层，能充分满足不同客户群体的购买需求。
而荣安华府、东泰•景隆公馆等去年年底开盘的几个项目，今年也将延续销售。其中，荣安华府由纯地产上市企业荣安地产鼎立打造，由15幢高层、小高层组成，主力户型面积100-180㎡，2012年可售面积在10万㎡左右。
今年，黄岩楼市延续以往的低调，市场上总是呈现出可售房源不多的状态。当下也不例外，未来一段时间，黄岩推出的新盘不多，规模也相对较小。记者了解到，2012年黄岩所推的新盘建筑面积达到20万㎡以上的并不多。
其中，东方美地项目建筑总面积约32万㎡，距离市区约18.5公里。该项目由两个区块组成，西侧为文体区块，东侧为居住区块，其中在文体区块布置了训练中心、接待中心、游泳池等设施是一个以山水、运动、休闲、生态为特色的高档活动、休闲、居住场所。
位于黄岩区院桥镇横泾后岸村的台州黄岩奥特莱斯风情购物中心也值得关注。该项目以北美风情小镇为主题，整合东、北两侧河道水系，以购物街、休憩广场、亲水平台构成风情小镇的基本空间，地面停车位达439个，总停车位达619个。
更值得一提的是，该项目位于甬台温高速台州南院桥出口向东1.5公里处，距黄岩机场约15公里，距台州火车站约16公里，境内、外交通十分便捷，购房者出行非常便利。
相较于黄岩新盘的“小家碧玉”，路桥所推新盘则另有一番“大家风范”。记者走访了解到，未来一段时间，路桥楼市新盘数量不仅可观，小区规模也十分给力。
台州鑫源房地产有限公司推出的刚泰一品由国际一流团队美国WY国际设计顾问公司和香港迪斯尼设计团队泛亚国际分别担纲建筑规划与景观设计，位于银安街与新安西街交汇处，总占地约160亩，总建筑面积近27万㎡，由12幢板式高层住宅和多幢沿街商业、酒店式公寓及9班制幼儿园组成，户型面积140—320㎡不等，可满足不同购房者的需求。
而由浙江立成房地产开发有限公司推出的立成•香樟源已被列为国家康居示范工程。该项目地上总面积约36万㎡，采用历久弥新的artdeco史诗般的建筑风格，打造超大新古典主义风情园林，今年将成为路桥楼市的一大亮色。
由台州高速天和房地产开发有限公司打造的天和壹号茗苑也值得关注。该项目坐落在路桥樱花路与银安街西南角，东临银安街，南与路桥中学，北至樱花路，项目占地150亩，总建筑面积22.33万㎡，其中住宅14.49万㎡，商业1.44万㎡，且拥有多层、小高层、高层、排屋、商铺等物业类型，有望成为路桥品质住宅小区之一。届时，要想买房的市民不妨前去了解详情。
此外，南都公馆、南官金源（暂定名）、中盛豪廷、刚泰•臻品（花园）等项目的入驻，也将为未来两年路桥楼市充实相当数量的房源。
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