“中介老板跑路，台州20多位房主崩溃”……最近，关于21世纪不动产中介跑路的新闻不断刷屏。作为楼市流通领域环节中重要的一个角色——房产中介，近两年在台州发展迅速，这其中又透露什么样信息？此事件后，作为楼市重要一部分的房产交易又该如何自省呢？
近两年，台州房产中介数量扩大近5倍
记者从台州市市场监督管理局了解到，2016年，台州的房产中介数量为349家；2017年，台州房产中介数量为563家。而截至2018年3月，我市房产中介数量已经达到1891家。也就是说，不到两年的时间，台州开出了1542家，房产中介的规模增了约5倍。这个数据反映出，这一两年间，台州房产中介发展速度的确迅猛。 同时，很多外来一线房产中介品牌也强势登入台州。
21世纪不动产大约在2016年5月进入台州，2018年其在台州的门店达到80多家。
台州本土一家房产机构——房金眼房地产经纪有限公司总经理泮雄伟告诉记者，自己应该是台州一批从事二手房买卖的从业人，“入行18年，现在台州有15家门店。”按照泮雄伟的话来说，2014年公司转型以来，每年新增门店也就3-4家，我们会跟着市场需求而合理发展门店。而21世纪中介在短短两年时间发展了如此惊人的门店规模。
“在2016年，我市基本上是本土房产中介的天下，而现在外来连锁以及加盟品牌差不多占了我市房产中介大半天下。”台州居家房产中介相关负责人表示，这一两年，很多只在一线城市的房产中介机构开始在台州布局。
发展迅速，“狼多肉少”的时代来临？
这两年，为何台州房产中介会发展如此迅速呢？
很多中介将其归于房产买卖市场的活跃。
有个数据很能说明情况。据台州市房地产管理处数据显示，2017年1-6月，全市二手房共成交17685件，同比增长46%。2017年1-6月，台州全市新建商品房共成交36531件，同比增加8%。对比之下，可以看出，与新房市场不同，此时二手房市场相当火热。有中介人员表示，这样的成交数据可以说是近几年同期的成绩。
就是在一波行情中，台州中介如雨后春笋般发展起来。
“但是按照现在情况，应该处于‘狼多肉少’的情况。”泮雄伟认为，台州这两年二手房买卖上涨迅速，但是中介发展更快，并且其发展速度已经超过市场容量。他给记者算了一笔账:
按照近几年台州约3万左右套二手房年成交量算（其中少部分是自行成交），现在有1800多家房产中介。那么平均下来每个中介每年大概成交16套房产。按照每套房子盈利2万元算，那么一个中介年收入30多万元，还不包括门店租金等支出。
“如果是一家夫妻间，就二三个成员，那么一年成交个十多套还算能糊口，但是对于大的机构来说，这样的成交量就要亏了。这还是行情好的时候，如果行情不好，收入更少。” 泮雄伟预测，未来几年，将有一批房产中介淘汰或更新换代。
房产交易环节可以进一步严谨
“房产中介发展迅速倒不奇怪，但是最担心的是安全性。”在采访中，不少资深房产中介认为，房产在交易中有一些环节还是可以被“黑中介”钻空子的。
在椒江从事多年房产中介的老金中介负责人老金告诉记者，自己从事这么多年二手房买卖，就开了2家店，一个自己看着，第二个自己女儿女婿看着，“每个店每笔交易都是自己过户负责，如果出了事情，自己肯定跑不了，要负责。但是现在连锁机构模式却不尽然。”
“台州中介发展门店的方式大抵分为分公司形式以及代理加盟形式。前者发展比较慢，前几年台州本土中介基本都按这样形式发展。后者就是近两年发展起来的。”泮雄伟告诉记者，近两年，台州房产中介的队伍之所以发展这么快，他们中介代理加盟机构模式起了很大作用。
“一个中介，只要付几万块就能获得品牌经营权，共享房源。那么这个门槛无疑太低。” 泮雄伟认为，一些加盟机构的门槛太低，对于从业人员素质与专业性没有一定把关，加盟店总部很少参与监管，势必会出现类似此次21世纪加盟店的一些卷款跑路和业务环节专业把控出问题等案例。
除了加盟门槛低之外，不少业内人士也建议，房产交易环节可以进一步严谨。
比如交易过程中对买卖房产产权审查（产权是否清晰、无抵押等）、不动产证件的报关流程以及房款流动账户的监管等。
如今年5月，嘉兴市本级进入了“二手房资金监管时代”，在交易过程中买卖双方的交易资金将不直接通过个人或经纪公司，而是由银行为经纪机构开设的“客户存量房交易结算资金监管专用账户”进行划款。
泮雄伟表示，台州楼市的健康发展也包括房产交易的健康发展，房产中介自身也应该设置管理交易各种环节的专业服务把关，才能受到市场的青睐和信任。
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