优先关系户、曲线收取号头费、捆绑销售、对购房者“挑肥拣瘦”……近期房地产市场乱象丛生,不但让刚需购房者感觉“受伤”,也给房地产市场埋下风险的种子。
6月28日,住建部会同中宣部、公安部、等七部委,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
根据《通知》,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等4个方面。
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;
二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;
三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;
四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
此次30个先行开展专项行动的城市包括:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口等。
由试点名单可以看到,先行试点的30个城市中,除一二线城市外,还包括部分三线城市。中原地产首席分析师表示:“这30个城市都是热点城市,是房地产调控的牛鼻子,这些城市平稳了,市场就平稳了。”
北京、上海、广州、深圳毫无意外地占据了名单中前四位。尽管国家调控政策频出,但一线城市房地产市场依旧热度不减。
打击房地产“黑中介”是此次治理的重点。住建部副部长倪虹在28日召开的“2018中国房地产经纪年会”上表示,一些经纪机构行为不规范,行业发展中还存在一些问题。这些问题损害了行业形象,需要共同努力,加以规范。
倪虹说,房地产经纪行业要坚决贯彻执行房地产调控政策,经纪机构和经纪人员要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,全行业要坚决剔除行业不良规则,坚决制止违反房地产调控政策的行为;要切实维护群众合法利益,经纪机构和从业人员要不断规范自身行为,维护交易群众的合法权益;要努力提高专业服务水平,推进从业人员职业化发展,促进形成一支稳定、专业的行业队伍,加强人员职业培训和继续教育,提高职业安全感、归属感和荣誉感,提升行业的吸引力和凝聚力。
此外,据记者了解,为促进房地产市场健康发展,相关立法工作正稳步推进。目前,《住房租赁条例》《住房销售管理条例》已经被列入国务院2018年立法工作计划。
此次七部委的共同出手,可谓意义非凡。在某房地产研究院智库中心研究总监看来,此轮管控属于组合拳的形式,七部委联合行动力度较强,加之市场监管总局等部门的加入,显然将夯实监管的力量,市场方面的管控力度由此明显升级。
“从时间点上来看,政策在下半年会有此类专项行动,这将有助于管控效果的充分发挥。”研究总监向北京商报记者如此说道。同时,研究总监表示,建议未来此类政策可以持续推进,真正实现“房住不炒”的市场环境形成。
治理行动如何落地?
住建部相关负责人表示,维护房地产市场平稳发展是一揽子工作,此次专项行动将侧重治理房地产市场违法违规行为,如果某些地方没有按照文件要求治理,或治理力度不够,或媒体曝光查处不力,将派出督查组,对于国家一系列房地产调控政策落实不到位的地方,将会提出问责建议。
“对于管理者、监管部门不作为、乱作为也要问责。”该负责人强调。通知强调,要强化督查问责机制,对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,坚决问责。
柴强说,此次专项行动强调要发挥群众监督和媒体监督的两个监督作用。违法违规行为没有群众举报监督,很多现象就沉在下面,通知要求地方建立日常监管机制,畅通群众举报投诉渠道。同时,还特别强调加强政策解读,正面引导舆论,定期集中曝光违法违规典型案例,形成震慑。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。