三四线楼市“舞龙式”发展 5月土地出让金环比增加66%
6月14日，国家统计局发布5月宏观经济数据。在需求端，5月单月的商品房销售面积达到1.42亿平方米，比4月增长了17.5%，同比增长8%。
价格方面，研究院发布的百城房价报告显示，5月，其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。
其中，一线、二线、三四线城市新房成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。漳州、金华、莆田等三四线城市，是房价同比增幅的城市。
在一线城市中，国家统计局数据显示，北京市一手房在2018年除2月以外持续上扬，二手房从持续了近一年的环比下降开始转为上涨。
与此同时，供给端的数据继续旺盛。前5月，房地产开发投资41420亿元，同比名义增长10.2%，增速连续三个月维持10%以上。而房企购地面积增速，由前4月的-2.1%，转为2.1%。房企施工面积和新开工面积增速也均有所扩大。
另外，土地市场的热度也还在持续。中指研究院的数据显示，2018年1-5月，300城市土地出让金总额为15887亿元，同比增加约38%。
其中，由于很少有限价政策，三四线城市的土地市场在房企“外溢”过程中持续火热。5月，三四线城市完成土地出让金为1654亿元，环比增加66%；此外，成交楼面均价、土地平均溢价率等各项数据的增长率都明显高于一二线城市。
“主要原因是需求在多重因素刺激下被放大，导致了市场供需失衡。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉记者。
在顾云昌看来，尽管出现了楼市的整体回调，但不同城市的情况仍有所不同。一方面，目前使用较广的限价等行政调控手段，放大了购买新房的投资，激发了购房需求，另一方面，一些二三线城市的人才政策吸引了外来住房需求释放。
而对于三四线城市，顾云昌用“舞龙”来形容楼市的轮动效应，龙头的一线城市整体还处在市场低迷期，但龙尾末端的三四线城市，则还处在尚未开始下行的高峰状态。
日前发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书》显示，2017年全市住房租赁市场累计交易246.8万套次，同比增长22.3%。
面对快速增长的租赁市场，多地加强了对住房租赁市场的监管，对房地产经纪机构的整治力度进一步加大。
业内人士称，住房租赁市场需要通过严控住房租赁登记备案从源头进行监督，同时需要在平台交易环节对流程进行把控。
记者梳理发现，近期北京市针对整治租赁乱象的规定不断出台层出不穷。6月15日，北京市住建委等部门、市公安局、市规土委联合发布了制订的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》（以下简称《意见》）也正式发布实施。
《意见》规定，租赁型职工集体宿舍不得分割销售或变相“以租代售”，人均使用面积不低于4平方米，每间宿舍居住人数不超过8人，用政策监管将租赁市场真正用来服务刚需，杜绝一切炒作行为。
此外，杭州市住保房管局则对杭州市网上房源发布平台及经纪从业人员从业行为进行了为期一个月的集中检查，涉及40余家房地产经纪机构。
杭州市住保房管局指出，多家网上房源发布平台发布的部分房源存在虚假信息，责令各平台10日内完成自查整改。杭州将进一步开展执法检查工作，对不按要求整改的违规平台严肃查处。
诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷对中国证券报记者表示，住房租赁市场是满足刚性住房需求、稳定房地产市场的重要手段之一。市场快速发展的同时，既需要通过严控住房租赁登记备案，从源头进行监督；也需要在平台交易环节，对流程进行把控。“大规模发展多主体供给的租赁市场，需要相应的政策和监管稳定租赁市场，建立租赁市场的长效机制。”
今年以来，多个城市加码房地产市场调控力度，出台了限购限价等措施。然而，一些开发商拿地热情并未减退。半月谈记者近期在江西南昌土地拍卖市场了解到，有的地块楼面价与新房价仅差1400多元。“面粉”与“面包”价格如此接近，能烤出好“面包”吗？
今年5月11日，南昌市西湖区水厂路以北、万店路以西DABJ2018009号地块，经过482轮、近4个的竞价，被南昌茂泰房地产开发有限公司竞得，楼面价高达每平方米11038.6元，溢价率高达112%。而相关土地出让须知明确，该地块所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为每平方米12500元。
当天同时被高价拍卖的还有位于南昌市东湖区中大路以东、安山路以南DAAJ2018008号地块，其楼面价高达每平方米10756.3元，与每平方米14300元的政府限价也只有3500元左右的价差。
“面粉”贵了，“面包”反而便宜了。半月谈记者注意到，这两宗地块附近带装修的商品房均价达每平方米1.8万元左右，与未来的限价新房价格形成每平方米5500元的价格倒挂。
业内人士表示，从一定程度上讲，这是违反常理的现象。“每平方米1400多元，连建筑安装成本都不够。”朝晖城建集团有限公司总工程师熊震洪介绍，一般而言，房屋主体建筑每平方米造价约为1300元，安装水电、消防等设施成本每平方米需要200元左右，另外还有道路管网、小区绿化等设施成本，核算下来每平方米建筑安装成本总计约为2500元。
江西财经大学房地产开发与管理系主任刘旦介绍，房地产项目开发总成本构成大致为：拍地成本约占40%、建安成本和各种税费等财务成本合计约占50%，自有利润约占10%。“每个公司拍地都会有基本的财务原则和投资预期，并进行内部测算，在很大可能面临亏损的情况下拍地，显然是有其他考虑。”
刘旦认为，近期南昌土地拍卖市场上之所以会出现开发企业宁肯冒赔本风险也要拿地的现象，不排除当地商品住宅市场库存偏紧的因素。在去化周期较短的背景下，一些资金实力雄厚的大企业可能会为了布局未来、抢占市场而进行反周期的操作。
微信网友“自由空间”评论说，楼面价这么高，售价这么低，总觉得是表象，开发商是市场主体，又不是慈善机构，谁会做亏本生意呢？舆论担忧，在高成本开发压力和一、二手房明显价格倒挂下，开发企业在售房时可能会采取另外加价、捆绑销售车位、抬高装修价格、提高首付比例等形式，规避政府限价。
有分析指出，土地市场的火热与房产市场的“冷清”现象难以持久，潜藏一定金融风险。作为一种市场行为，保障开发企业合理的利润空间是项目正常运作的题中之义。专家建议，限房价的同时，也应合理设置竞地报价上限。
只因在购房中用了一张“凭证”，天台县创业者蒋志武直接省下了60万元。蒋志武所享受的便利，是近日天台县专为创业人才提供的安家“房票”。
为不断引进人才智力，支持人才创业创新，去年，天台县推出人才新政“三十三条”，一批含金量极高的条款亮相，这当中就有为创业人才提供住房资金扶持的条款。
今年，该县细化人才“房票”补贴规定，规定每年在该县工作时间不少于6个月，与该县企事业单位签订3年以上劳动合同，未享受该县住房优惠政策的人才，可采取货币化方式解决住房问题。
人才购买商品住房的，一次性给予300万元“房票”补贴；领军、高端、特优、高级人才购买商品住房的，按购房价的50%，一次性分别给予200万元、100万元、60万元、30万元“房票”补贴。
昨日上午，路桥老商城（原日用品商城）地块举行网拍。该宗地块吸引了金茂、万科、招商、美的、绿城、中梁、阳光城等多家地产商参与竞拍。
该地块出让面积4.849万平方米，楼面起始价8389元每平方米，网拍不到半，楼面价已经破万。经过275轮鏖战，持续近3个，最后万科以13.64亿元将该地块收入囊中，成功入驻路桥城区！地块溢价率34.1%！
本次拍卖的亮点有两个。一是拍卖结果，不考虑代建等其他因素，路桥老商城地块的楼面价已经达到11251元。破万的楼面价，即使现在，都可以在路桥城区买房子了。“对比此前由祥生刷新的路桥约8281元/平方米的楼面价，现在老商城地块的楼面价每平方米高出近3000元，按照这个楼面价，未来该地块的房价每平米可能要达到2万元。”在土拍结束后，不少房产从业者认为，路桥城区的房价或将迎来一个新高度。
另外，细心的人可以发现，受制于土地资源的紧张，之前路桥老城区出来的楼盘很少。昨日老商城土拍结果，见证了路桥城区中心位置的奇货可居。
第二个关注点是竞拍得主是万科。国内房企巨头碧桂园、恒大等已先后入驻台州。现在，万科也来了！这些巨头齐聚台州，是对台州楼市发展潜力的认同。
据了解，目前万科在台州正悄然地“招兵买马”，估计下一步还有大动作。
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