无论是一二线城市还是三四线城市，房地产市场的炒作投机时代，应该说都已经一去不复返了。
近日，国家统计局发布了4月份国民经济运行主要统计数据。数据释放了两方面的重要信息：一方面，楼市调控继续取得成效，这主要体现在销售增幅理性回落和一线城市价格止涨；另一方面，调控依然任重道远，主要体现为非一线城市房价在整体上仍呈涨势，且有继续扩大趋势。有些二三四线城市的同比涨幅仍在两位数水平，有些城市环比、同比涨幅仍在扩大。
许多一二线城市经历宏观调控不断加码后，逐渐呈现平稳态势，但一些三四线城市房价增势却有过猛势头。这是由于一二线城市房价调控收紧，部分热钱寻找出路，相对价格较低的三四线城市成为其眼中的价格洼地。
而在部分三四线城市，本身就处于去库存阶段，房屋存量规模较大，地方政府对于房价调控力度也就偏弱，这就给了投资及投机资金可乘之机。房地产市场的“羊群效应”尤为明显。一旦房价上涨，无论是刚需一族还是投资客，都有可能受其影响强化看涨预期，于是民间资金也随之跟进，造成新一轮房价上涨。
当然，也要看到一个客观因素，就是部分打工者近年来在一线城市打拼多年，积累一定资金，但由于各种限制等原因，无法在一线城市等落户安家，为了自身及家庭需要，也会选择回乡置业。需要指出的是，一二线城市限购政策力度增强，一方面确实对各类投机现象进行了有效抑制，但另一方面也导致购房门槛提高，部分外来人口因为无法购房，就会将资金转移至三四线城市。
不过同样值得注意的是，相比一二线城市，三四线城市的房地产基本面更为脆弱。目前我国城市发展依然以一二线城市为主导，各种资源都集中于此，这也就意味着大量年轻人会继续在一二线城市生活工作，获得更好发展机会。许多三四线城市还属于人口净流出地区。如此一来，三四线城市的住房需求有限，一旦前期刚需释放完毕，房价后续上扬缺乏有效支撑，就可能带来房贷风险、房地产企业扩建房屋超出市场实际消化能力等一系列不利后果。
实际上，三四线城市房价上涨过猛，不仅会对房地产等产业结构调整造成严重影响，更是可能给当地民众带来沉重的民生负担。由此而言，三四线城市上涨需防止“泡沫化”，坚守“房住不炒”原则，不能让房地产市场在三四线城市房价失控。否则，那些有真实购房需求的刚需族，也可能会成为投机资本收割的“韭菜”。
其实，无论是一二线城市还是三四线城市，房地产市场的炒作投机时代，应该说都已经一去不复返了。除了市场的真实需求层面外，从政策层面亦可知，中央及不少有远见的城市持续强化政策杠杆，就是为了确保此次房地产调控坚持到底，不会重蹈以往覆辙。可以说，如今“房住不炒”已经成为中国房地产市场的核心基础，不会有丝毫动摇。
不过，这一波三四线城市房价上涨依然是个强烈的信号，说明各级地方政府部门恐怕仍需时刻紧盯房价及房地产变化，谨防一线城市的投机资本下沉到“防守”相对薄弱的三四线城市，莫再让炒房团哄抬房价、扭曲市场。如前所述，三四线城市的真实购房需求，相当一部分来自于在其工作城市无法满足住房需求的“漂一族”。他们的需求和处境，其实更需得到体谅，而不该让其成为投机资本狙击的对象。
今后，内急的临海市民看到一块标有“内设厕所 对外开放”字样的蓝色牌子，就可以舒口气了。这块牌子意味着，该处有厕所，而且门卫不会拦着你，更不会向你收钱，你大可放心使用。
5月23日，临海市市容环境卫生管理处联合临海市机关事务管理局，正式为22家主动向社会开放内部卫生间的沿街单位授牌，这些单位将为市民和游客提供便捷的如厕服务。
临海市市容环境卫生管理处负责人蒋来说，就临海全市的区域范围而言，公厕的数量还是不够的。
目前，临海全市共有独立式公厕1843座，其中建城区有161座，14个镇的镇区有179座，另外还有1503座农村公厕。
随着临海城市人口逐年增加，加上每年游客数量的趋多，目前的公厕数量无法较好地满足市民及游客的需求。蒋来说，临海的公厕不仅数量不够，还存在分布不够均衡的问题，老城区多，新城区少，导致一些地方要找个公厕确实不容易。
为解决市民和游客的如厕难题，临海市市容环境卫生管理处在今年的“厕所革命”中，按照新建一批、改造一批、接收一批、开放一批的工作计划，联合临海市机关事务管理局，逐步动员公厕布点较少区域的沿街企事业单位对外开放卫生间。
当前，响应这一号召的22家单位包括位于城区的临海市卫生和计划生育局、古城街道办事处、大洋街道办事处、临海市市容环境卫生管理处，以及遍布全市各地的乡镇（街道）政府办公点。
5月23日上午，临海市卫生和计划生育局门口挂上了“内设厕所 对外开放”的牌子。
“平常来卫计局办事的市民比较多，我们单位又在临海大道上，来往的行人和车辆很多。之前，就会有市民来这里借用卫生间。现在挂上牌子，其实就是个提示，明确告诉大家可以进来使用。”临海市卫生和计划生育局相关负责人说。
大洋街道办事处副主任厉学钢当天也从临海市市容环境卫生管理处工作人员手里接过了这块牌子。他说，大洋街道作为新城区，原本的公厕配套数量不够，作为基层政府机构，对外开放内部卫生间，既是一项便民举措，也是今年街道开展 “厕所革命”的一个先行行动。
要是还有其他沿街单位也想加入到厕所开放队伍，如何申请？蒋来说，达到开放标准的一概欢迎，可以拨打电话0576—85111667进行登记，“我们计划今年开放的单位数量至少是40家，接下来还会着手创新管理手段，建设厕所‘数字地图’，以便于市民在APP上找厕所、评厕所。”
1-5月50城卖地收入超1.3万亿 宅地供应量有望提升
尽管2018年房地产调控持续收紧，地产商的投资热情却并没有减弱，截至5月23日，50个主流城市的土地出让金仍然超过了1.3万亿，同比大增47%。
50城之间的分化也已发生。杭州成为热点，卖地收入超过千亿，大约15个一二线城市维持在数百亿，大部分城市则在百亿左右。随着销售放缓，三四线土地市场热度在递减。
值得注意的是，在限地价房价、竞配建的土地出让制度下，土地溢价率普遍走低；招标和挂牌的产业用地、工业用地出让更多。
5月19日，住建部发布通知，再提多元化供地，并首次提出，要求北京、上海、广州、深圳等16个城市探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。
根据该通知，各地要增加住房和用地有效供给，包括提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。
受益于前两年飘红的销售，“不差钱”的地产开发商在今年仍然积极买地，给地方贡献了不少土地出让金收入。
他们的投资轨迹，更加集中于一二线以及城市群辐射城市。根据中原数据，截至5月23日，50城卖地收入达1.34万亿，远超去年同期。其中46个城市卖地收入过了百亿，包括上饶、阜阳、金华、泉州等三四线城市，增幅普遍高于一二线城市，增幅为岳阳市，土地出让金约127亿，同比上涨1973.37%。
土地出让金的杭州成为“香饽饽”，卖地收入高达1193亿，同比上涨227%；另有苏州、北京、重庆、济南、宁波、佛山、成都等15城均超300亿，占50城总卖地金额的57%，投资越发集中。
截至5月24日，房企拿地依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，22家房企拿地超过了百亿，合计拿地金额高达5139.6亿，其中拿地超过200亿的房企就多达10家。
不过也需要注意三四线城市的降温趋势。据某地产研究中心统计数据，4月300城经营性土地成交共1091幅，同比、环比大幅下跌，其中就有多个三四线城市。
一个较好的消息是，从中原地产数据可看出，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率，大部分城市溢价率均保持低位。以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是13%，已明显降低。
2018年以来，限房价地价、竞配建的土地出让方式在北京以外的更多城市推广，是土地溢价率走低的重要原因。
在巨大的土地出让金增长背后，机构指出，从市场上不同业态产品的不同去化周期可以看出，目前大城市住宅用地占建设用地的比重偏低，提高一线和大的二线城市住房用地比例非常迫切。
尤其在过去两年房价明显上涨、库存消化极大的城市如南京，杭州，厦门等地，居住用地供应偏低。
以杭州为例，截至4月份该市新房库存去化周期仅为2.8个月，但在杭州2018年的供地计划中，住宅用地供应计划为5041亩，仅占总量的17.07%。
在热点一二线城市，增加供应主要是有效盘活城市内部闲置的土地资源，除了城市更新外，还可集中在两方面，即农村集体经营性建设用地，以及非房企业手里的土地，这两部分的存量其实是非常大的。
机构认为，企业应该看到制度变迁带来结构性的机遇，有关农村集体用地的改革将是未来几年的制度红利之一。目前，集体建设用地在获取、融资、证券化方面都逐步打破，执行层面已有成熟的模式借鉴。
在临海，有22个公共场所可以让市民享受到免费wifi了，包括临海火车站、临海新客运中心、台州医院、妇幼保健院、行政办事大厅、灵湖景区等。
据了解，公共场所免费无线wifi热点均以“i-zhejiang”、“华数”或“爱wifi”等为前缀，用户选择好热点，即可进入登录界面，在登录界面输入手机号。
首次登录需要点击获取验证码，后台很快会有验证码发送至手机，用户输入验证码即可登录成功。后续登陆，可实现直接连接热点一键登录，为市民们提供了简便快捷的无线免费wifi体验。
用水是最基本的民生需求。昨天，记者从市发改委获悉，台州市南部湾区引水工程预计将于本周日开工，将基本解决温岭和玉环两地市民的用水紧张问题。
据介绍，台州市南部湾区引水工程项目计划总投资18.46亿元，已列入“2018年台州市重点建设项目计划”。
市发改委农经处工作人员介绍，该项目是台州南片供水一体化布局的重要组成部分，工程从台州市引水工程（即台州市供水三期）原水输水总管取水，从黄岩院桥镇占堂村出发，接入台州市引水工程原水管线，途经温岭、玉环。工程输水线路总长约39.88千米，其中隧洞里程总长度约21.36千米，管道里程总长度约18.52千米。
“该项目近期设计引水规模为15万吨，其中温岭5万吨，玉环10万吨。”该工作人员说，主要解决台州南部湾区尤其是玉环市的供水紧张问题。
值得一提的是，从2月5日，台州市委常委会决定“在2018年6月底前开工建设台州市南部湾区引水工程”时，工程无规划、无立项、无设计，仅仅是一个概念，到5月22日，该工程可行性研究报告获批复，也就是意味着项目正式拿到“准生证”。该项目的全部前期工作，只用了98天，可以说创造了全市重大基础设施工程项目可研报批最快速度。
该项目实施后，台州南片“三区两市”将形成“两纵两横”的供水格局，目前的供水紧张状况将彻底成为历史，整个台州南片安全供水将上一个新台阶。
银行资产配置迎“大考” 个人房贷利率仍存上调空间
中国证券报记者近日走访北京、广州多地银行机构发现，除个人房贷利率上调，银行对公贷款利率悄然上浮。
多位专家和银行业内人士表示，今年以来，银行负债端成本上升推动资产端定价“水涨船高”。为保持合理息差水平，银行资金“定价”上调趋势仍将持续。尤其是个人住房按揭贷款在银行贷款余额中比重较大，利率仍有上调空间。寻找安全的、更高的信贷投向，成为银行面临的考验。
“现在银行放款速度上来了，但是个人房贷利率也上来了。我最近的首套房客户房贷基本是在基准利率基础上上浮5%-10%左右。”北京朝阳区某房地产中介门店客户经理李阳表示，从2017年下半年开始，有不少银行上调首套房贷利率，利率优惠早就难觅了。
融360数据显示，2018年4月首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，比3月上升0.91%，比去年4月首套房贷款平均利率的4.52%，上升23.01%。
在35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26%；有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。4月，首套房贷款平均利率为基准利率的1.088倍，为基准利率的1.196倍。工商银行（港股01398）、农业银行（港股01288）、中国银行（港股03988）、建设银行（港股00939）国有四大行首套房贷款平均利率均已较基准利率上浮12%。
多位银行业内人士对中国证券报记者表示，个人房贷虽然是相对安全的信贷资产，但动辄20年以上的期限，其实给银行期限管理带来不小压力。因此，考虑综合成本，银行个人房贷利率仍可能进一步上调。
个人房贷利率上浮是银行信贷“定价”上涨，给人们带来的最直观感受。中国证券报记者在调研时了解到，银行对公贷款利率已悄然上浮。
一国有大行北京地区某支行负责人对中国证券报记者表示：“我们这个区域央企、国企比较多。往年，这类客户贷款利率以基准利率为主，有时甚至可以在基准利率基础下浮。但是，今年总行给我们的考核压力较大，就算是央企、国企客户贷款也都是‘价高者得’了，5%起步。”
这一切的背后，是银行“赖以为生”的息差水平正面临考验。国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，一季度，银行净息差回落至2.08%。分机构看，国有大行净息差继续上升，从上年末的2.07%上升至2.1%。外资银行从1.71%回升到1.82%，仍低于行业平均。
股份制银行和城商行净息差继续下行，较2017年有加速趋势。这反映出强监管环境中，对金融市场资金依赖较高的机构，会面临着更大的息差下行风险。
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