扫盘三四线楼市 地产商和投资客的“疯狂时刻”
“XXX是害群之马，到我们这里，房价就猛涨，专门炒作。”网友“远航ZZK”说。
“自从XX、XXX来了我们这里，房价翻了2到3倍。”网友“芯芯丹到”说。
2018年1月份后，局势大转化。北京房价从处下调了约20%，三四五线城市房价则上涨速度惊人。
一位“五一”回老家起心给父母换房的人士称，老家是一个中部某省的四线城市，人口60万-70万，有高铁、有高速，到一线城市高铁大概2。“2008年给父母换房子大约2000多元/平方米，2018年二手房价格在8000元/平方米左右。最后3000元/平方米是一年来调控后涨的。”
还记得常州吗，就是去年那个大房企竞相涌入买地的三四线城市代表，看到雅居乐和新城地产到常州拿地，当时常州市房地产研究中心发了一篇《2017常州楼市，而今迈步从头越》的“喜讯”文章称，“开心过、生气过；大笑过、哭泣过。多年阴霾悄然过去，而今依然‘窈窕淑女，君子好逑’”文章饱含感情地分析说，回顾以往，3年激进买地、3年库存高企、3年供给侧改革，9年所遭受的委屈、误解，乃至嘲弄，并没有使常州楼市像祥林嫂般见人就诉苦。“我们少说话，我们办实事，兢兢业业负重前行，虽然过程有些辛酸，但是这份任性令人服气。”
现在，常州“而今迈步从头越”的房价豪情已经蔓延至广大的三四线城市，楼市被押宝似地被追逐。
经历过多轮楼市调控的洗涤，留下的资深炒房者不再盲目跟风，他们往往有着较为高度的政治敏感性，善于把握时局和政策，对区域经济、区域人口流入、交通规划、旅游资源等做了深入了解。
他们多抱团投资，有一个领军的智囊团长。这样也便于与开发商周旋合谋。
陈均曾经是一家报社的总编辑，浙江人氏，2000年起，他正式投入了专职炒房行列，那个时候，房地产投资价值很高，没有限贷限购这个说法，几乎闭着眼随便买都能赚到钱。“当年10万元（首付款）在北京买的一套房子，现在一平方米就10万元。”
看见房地产公司这个“大厨”来了，“客人”也相应地也涌了进来。陈均（化名），人称浙江炒房团总司令，他一直忙得停不下来，他的事情就是忙着各地踩盘。从高碑店、石家庄、定州、天津等环首都经济圈，到重庆、杭州千岛湖、昆明、山东寿光，及湖州南浔古镇、鞍山、吉林等地特色小镇，这是他这一年多来的投资考察路线。
“限购的城市是不少，但没有限购限贷的城市尤其是三四线‘有概念’的城市和特色小镇，投资机会还非常多。”陈均说。在他看来，担心房地产税的人是“吃着卖白菜的饭，操着卖白粉的心”“这不是七八年就能开征得了的事，而现在往后的这七八年时间可是炒房的黄金期”。
在暴利的驱使下，炒房团翻云覆雨，通过一系列手法，将房价炒高，然后迅速卷钱走人。——这不是传说，是事实。炒房团最近两年稍显静寂，但从未离开江湖，最近他们的身影频被曝光。
在昆明。陈均带着他的千人投资团已经去了好几次，“买房的大部分人都是全款购房。有的人一次全款购买七八套，有的人为抢不到房子而埋怨我。”钱从哪里来，这是秘密。
作为环京重镇，燕郊在起于2017年这轮房地产调控政策压制下，率先急转之下，房价几乎腰斩，很多投资者和炒房客被牢牢套死。2015年，燕郊房价仅仅只有8000多元/平方米。2017年初，燕郊房价攀上了“人生巅峰”，房价普遍在3万多元/平方米。至今已普遍下降1万元/平方米，夸张地暴跌了近70%。
有的炒房者选择割肉部分房源暂时逃离，有的炒房者则伺机抄底，但却鲜少出现抛房现象，他们的理由是：燕郊市场被打压是由于雄安新区作为千年大计，周围一百公里的地方房价一定要压住，否则雄安建设的土地成本太高。但五六年后，燕郊房价还会涨，现在的降价只是政策调控下的区域经济的特殊性，并不代表市场走向。
“我们没有能力去制定政策，也没有能力去改变政策，我们只有在政策的左右摇摆中去寻找商机。”陈均说。南方人特有的精明头脑和对时局的精于揣摩，让陈均的炒房路少有踏错的时候。
只是，随着越来越多的热点城市都被限购限贷限售，这支千人炒房大军的实力已大不如前。
海南限购了，海南炒房热已经过去，但中国有2700多个县市，13亿多的人口，这是投资客看到了满满的“钱景”和信心。
2018年春节过后，陈均就先后带领着两批炒房团来到云南。这里有他去年下半年就看好的城市昆明，这个城市目前不属于限购范围内，可以享受不限购不限贷的政策，且是急需发展的城市。最重要的是，这里还处于价值洼地。
一位投资客说，昆明附近一个项目的开发商为了吸引人们前去，甚至是开出了299元住五星级酒店并享受接送机和温泉、游船等服务项目。
“可惜手慢没有抢到。”浙江炒房团里一位来自杭州的投资客说。不少投资客出手阔绰，全款一次性购买了五六套。还有的选择银行贷款，首付比例才20%，利率非常优惠，简直就是20年前的北京购房政策。
陈均并不是个瞄准这个地方的投资团团长，“昆明之下有个曲靖市。当时看的时候房价是每平方米3400元，稍微迟疑了下房价就涨到了每平方米4000元，而且房子涨了还有很多人去抢，很快新开楼盘就被抢完了。”说起当期的情景，陈均不无遗憾。
云南区域吸引了不少品牌房企纷纷进驻。3月16日云南昆明的一场纯住宅地块拍卖，全程耗时4个半，经过106轮竞价后才完成竞拍，溢价率达109%。参与竞拍的几乎都是知名房企，有保利、碧桂园、中海、中梁地产。融创更早已进驻昆明。截至去年底，融创中国在昆明总占地面积为145.53万平方米，估计总建筑面积为483.06万平方米，估计可销售、可出租建筑面积为400.4万平方米。
“现在三四线城市急需发展，很多大的开发商都已经下沉到三四线城市了。1700多个县都发达了，国家就发达了。所以现在三四线楼市很热闹。”陈均说，20年前很多人往北京流，现在很多人流向老家，他们回去也要先买房。房子是固定的，但是人口是在流动的。最根本的一点，地方政府的土地财政没有改变。
炒房客们赌的就是地方财政对卖地收入的依赖，GDP以及相关80多个产业对房地产的倚赖。
而在另一边，广撒网、找土地的房地产商为规模战和平衡风险，重新跃进三四线城市拿地甚至有的公司正在模仿碧桂园的“一二三四五线火力全开”之路。这种快进房价低洼城市的高周转模式，促进了房价的快速上涨，并引来了大批炒房投资客。
这已经带出了一个新的问题，三四线甚至五线城市，在应对汹涌的房地产投资属性袭来时刻，是警惕还是放任？
回归居住属性——对于中国房地产这个八方资金涌入的磁场，实在是太难了，有时候，并非单一的房地产政策所能化解。
5月18日，天台县福溪街道南门村笔架山下，一条施工便道已经建成。当天上午8点半，随着天台县委书记管文新一声令下，杭绍台铁路天台段全线开工。
此次开工典礼处，位于杭绍台铁路笔架山隧道工地旁。该隧道长4.6km，隧道长度为Ⅳ标段第二长隧道。
杭绍台铁路是民营资本控股的高铁项目，是长三角城镇化地区综合交通网和城际快速骨干交通网的重要组成部分，建成之后将成为人员和经济要素快速流动的“大动脉”，同时也是天台加快开放发展的黄金通道。
2015年12月，杭绍台铁路被列为8条社会资本投资铁路示范项目之一后，天台在报批中冲在最前面。该项目从预可研报告评审到项目核准，只用了8个月，创造了铁路审批史上之最。此外，该县的稳评专题、环评专题、用地预审专题等各线工作的完成速度，均居全线之最。
2016年12月23日，杭绍台铁路先行段开工仪式在天台县白鹤镇举行。
据了解，杭绍台铁路将在2021年7月1日前全线建成通车，向建党100周年献礼。
近期，多个城市的“抢人大战”持续升级，各地政府拿出“真金白银”吸引大学毕业生、高层次人才、海外人才等落户发展，而为了“留住人才”，各个城市出绝招、“下血本”，其中安居政策显得尤为引人注目，多地纷纷出台人才公寓新政。
郑州：人才可无偿获赠所租住房
郑州市政府近日印发《郑州市人才公寓建设和使用管理暂行办法的通知》，通知明确了人才公寓申请条件、分配方式、租金标准等。
在申请条件方面，人才公寓的供应对象为经各级人社管理部门认定的人才，且其家庭在郑州市内无住房的，按照不同层次享受相应的住房面积标准。
租金方面，人才公寓租金原则上按照不高于同区域住房市场租金70%的标准确定。对于租住市场商品房或租赁住房的人才，可按照同区域内租赁人才公寓的补贴标准由用人单位给予租金补助。
租期方面，人才公寓结合承租人意愿签订租期不超过3年的租赁合同，合同期满后配租对象应限期腾退住房。因特殊情况需要续租的，承租人应在合同期满3个月前，由个人通过所在单位提出申请，经市住房保障房部门会同相关部门批准后办理续租手续，并按重新核定的价格交纳租金。
值得注意的是，人才、领军人才享受的租赁住房均为免租住房，对于工作满10年且贡献突出的，可无偿获赠所租住房。
西安：买房可获得100万元补贴
近日，西安市房管局印发《西安市人才安居实施细则(试行)》，对人才安居的申请审核、办理程序、货币化补贴、实物配租等操作内容做出了详细规定。
租赁补贴方面，财政补贴资金按季度发放。对取得租赁补贴资格的A类人才，租赁补贴标准为每月6500元，补贴5年；B类人才补贴标准为每月5000元，补贴5年；C类人才补贴标准为每月3500元，补贴5年；D类人才补贴标准为每月1000元月，补贴3年。
购房补贴方面，对取得购房补贴资格的人才，财政补贴资金每年发放20%，5年内足额发放完毕。人才安居购房补贴标准为：实际购房金额的50%，其中，A类人才补贴100万元，B类人才补贴70万元，C类人才补贴40万元。
在实物配租方面，已取得实物配租资格的A、B、C类人才，可按照人才层级及审批先后顺序在市房管局官网自主预约所需房源；已取得实物配租资格的D类人才，可在规定时间内登陆市房管局官网报名，由市保障中心组织相关部门公开摇号。
政府人才公寓配租标准为：A类建筑面积180平方米左右，5年内免金，在西安市工作5年并取得户籍，经西安市委人才办认定，产权可赠与个人；B类建筑面积150平方米左右，5年内免金；C类建筑面积120平方米左右，5年内免金；D类建筑面积90平方米左右，3年内按照同地段、同类型商品住房市场租金50%确定。
人才公租房建筑面积为70平方米左右，租金按照同地段、同类型商品住房市场租金72%确定。
除西安、郑州外，其他地区安居住房政策也十分“诱人”。
海南：杰出人才可住免租金赠产权公寓
5月13日，海南省召开新闻发布会，正式发布《百万人才进海南行动计划》，提出到2020年吸引各类人才20万人左右；到2025年，实现“百万人才进海南”目标。
计划提出，对于引进的大师级人才、杰出人才和领军人才，享受人才公寓标准分别按200平方米、180平方米、150平方米标准享受免租金、可拎包入住的人才公寓，全职工作满5年赠予80%产权，满8年赠予100%产权。除领军以上层次人才外发放租赁补贴标准，拔尖人才5000元/月，其他类高层次人才3000元/月，全日制硕士生(40岁以下)2000元/月，全日制本科生(35岁以下)1500元/月，补贴3年。
武汉：毕业生租房、买房打八折
2017年10月11日，武汉市发布留汉大学毕业生落户落户、住房和收入的新政。
武汉市政府将加快推进房地产供给侧结构性改革，力求提供更多的大学毕业生保障性住房，争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。
2017年8月3日，成都市发布《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》。
细则明确，人才安居方式包括人才购房支持、人才公寓租赁和购买、产业新城(工业园区)配套住房租赁、自建人才公寓或倒班房租赁等方式。
其中，在购房支持方面，住房限购期间，对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制。
而在人才公寓方面，符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓。租期为5年，租金标准由各区(市)县政府(管委会)根据人才和项目情况，按照市场租金的一定比例确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。
人才公寓建设面积标准60-120平方米，《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B类人才安居面积不超过120平方米，C类人才安居面积不超过90平方米，D类人才安居面积不超过60平方米。产业新城(工业园区)配套住房建设面积标准35-120平方米。
秦皇岛：A类人才可免费租住人才公寓
据央广新闻报道，秦皇岛2017年12月份公布的人才办法显示，秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住，人才公寓租期可达5年。级的A类人才可免费租住，级的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓，个人仅以保障房价格购买，价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。
甜蜜“520”，全市817对新人领本
昨天是5月20日，“520”因为谐音“我爱你”，成为了一个爱意满满的好日子，倍受新人们青睐。据统计，“520”当天，全市婚姻登记处加班加点为817对新人办理了结婚登记手续。
昨天上午10点多，记者来到位于椒江区江城南路的办证中心，二楼的婚姻登记处早已排起长队，工作人员们有条不紊地忙碌着，新人们脸上洋溢着幸福的微笑，仿佛连空气都变得甜蜜了不少。
“截止到5月19日17时，网上预约婚姻登记的新人就已经达到了103对。”椒江区民政局副局长叶祥辉介绍，平时的工作日来登记领证的新人不超过20对，往年“520”来登记的新人们均在100对左右，今年的“520”共登记了新人133对。
据了解，椒江区婚姻登记处为“520”这个特殊的日子，做足了准备工作，比如提前开通网上预约通道，登记窗口从2个增设至3个，联合婚姻登记、婚检、计生三个部门为新人们一条龙服务，另外，在登记流程上也作了适当的调整，以缩短等待时间。
“今年是我们‘特事特办’的第五年了，每逢情人节、七夕等特殊日子是周末的，全体工作人员就会加班加点为新人们登记，虽然累点，但是看到新人们开心，就觉得值得。”婚姻登记处工作人员余佳说。
台州医院临海新院区 实现拆迁“清零”
日前，记者从临海市“百大项目、百团攻坚”行动领导小组办公室了解到，台州医院临海新院区涉及的大洋街道桑园村下洋周自然村107户拆迁工作已全面完成，为项目顺利推进扫清了障碍。
今年来，临海市、街道（部门）、村三级联动，成立桑园村拆迁改造指挥部，坚持阳光拆迁，以“一天一分析、一户一方案”开展集中攻坚，做好村民思想工作，做到“签、腾、拆、建”环环相扣、有序推进，并于5月17日全面完成腾空拆迁工作。目前，安置房一期主体部分开始施工，二期即将全面开工，计划于2020年完成交房。
台州医院新院区是临海重大民生项目，总投资22.8亿元，用地320.6亩，总建筑面积35.5万平方米，其中地上27.54万平方米、地下7.96万平方米，按三级甲等综合医院标准设计，规划床位2300张，建设省内规模的综合性医院。目前，宿舍楼正在外墙装饰，综合楼正在桩基施工。
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