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台州房天下楼市早报5.16|1-4月全国房地产开发销售情况

台州房天下   2018-05-16 10:32

[摘要]

土地市场拉动投资增长 房地产开发投资高位徘徊

5月15日,国家统计局发布了2018年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示,1-4月,中国房地产开发投资同比增速微幅回落至10.3%,但仍保持相对高位增长。其中,住宅投资增速加快,1-4月投资21331亿元,增长14.2%,增速有所加快。

某房地产研究院副院长接受记者采访时表示,房地产开发投资主要与建安成本和土地购置费相关,其中,建安成本是企业用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额,与开工面积、施工面积关系较大。而土地购置费是指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。

不过,尽管总体投资在住房的拉动下依然保持高位增长,但其他房地产关键指标多数出现回落。1-4月,房地产开发企业土地购置面积5412万平方米,同比下降2.1%,重回负增长;土地成交价款2391亿元,增长13.6%,增速回落6.7个百分点。同时,商品房销售面积与销售额增速显著回落,回落幅度分别为2.3及1.4个百分点。

资金方面的压力也被认为是房企在土地市场逐渐理性的一大原因。统计局数据显示,1-4月份,房地产开发企业到位资金48192亿元,同比增长2.1%,增速比1-3月份回落1个百分点,在2018年持续放缓。

其中,国内贷款8637亿元,下降1.6%;自筹资金14894亿元,增长4.8%;定金及预收款14987亿元,增长8.3%。而受到严格政策限制的利用外资与个人按揭贷款,为17亿元与7148亿元,分别下降了77.6%和6.7%。

土地市场在2018年可谓火热。财政部此前公布的数据显示,1-4月,国有土地使用权出让收入累计约1.8万亿元,同比增长40.7%。而中原地产研究中心的数据则显示,1-4月,受其检测的50大城市土地出让金合计达到11882亿,相比2017年同期的7984亿,上涨达到48.8%。

尽管总体投资依然保持高位增长,但包括房屋新开工面积、销售面积与销售额、房企到位资金等多项关键指标增速均有所回落。

其中,商品房销售面积与销售额增速回落明显。1-4月份,商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%,增速比1-3月份回落2.3个百分点。商品房销售额36222亿元,增长9.0%,增速回落1.4个百分点。其中,住宅销售面积与销售额分别增长0.4%和9.5%,“量稳价涨”趋势明显。

在东部地区受到调控限制、销售持续下滑的同时,中西部地区依然是拉动商品房销售增长的主要动力。据统计局数据,中部地区商品房销售面积11556万平方米,增长13.1%,增速回落1.5个百分点;销售额7550亿元,增长26.0%,增速回落2.2个百分点;西部地区商品房销售面积11596万平方米,增长9.3%,增速回落2.7个百分点;销售额7652亿元,增长25.0%,增速回落4个百分点。

21世纪经济报道记者对比历史数据发现,中西部地区销售面积和销售金额在全国的占比从去年1-4月的约50%和约36%,上涨到今年同期的55%和42%。

张宏伟指出,中西部地区的销售情况相对较好,既有楼市轮动效应所带来的资金涌入的原因,也有不同区域调控政策松紧程度和落实力度存在差异的原因。东部地区在此轮调控中调控力度最大,执行最严,所以销售影响最大。

实际上,监管层已经对中西部地区的部分城市房价非理性上涨做出回应。住建部密集对成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个楼市热点城市进行约谈,并再次强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

国家统计局新闻发言人刘爱华表示,经过房地产的持续调控,在因城施策、因地制宜调控政策的作用下,房地产领域总体平稳。从未来的发展来看,按照中央经济工作会议精神,继续保持政策的连续性、稳定性,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,同时加快房地产长效机制建设,在这些政策的作用下,房地产领域有望继续保持比较平稳的增长态势。

阁楼装修有讲究 这些细节得关注

阁楼,其设计讲究,装修时需注意的细节也很多。只有设计好且妙的阁楼,才能够住起来舒坦。那么,平顶阁楼怎么装修呢?今天,金诺装饰总经理汪宏利来给大家聊聊平顶楼阁装修的注意事项。

汪宏利介绍,阁楼一般分为平顶楼阁和斜顶楼阁两种。由于平顶、斜顶阁楼的层高较低,不像普通房间那样适合正常居住,所以一进平顶、斜顶阁楼会有种压迫感。正是这种狭窄的空间,给了平顶、斜顶阁楼无法代替的优势,用暖色调把平顶、斜顶阁楼布置得温馨而拥挤,反而会让人充满安全感和放松感。

平顶、斜顶阁楼的房型往往不规律,会有畸零空间,屋顶还会是斜面,往往没有直接适用于平顶、斜顶阁楼中的成品家具,想要充分利用好有限的空间,最好根据特殊的房型为平顶、斜顶阁楼量身定制家具,节省出更多的活动空间,视觉也更舒服。

平顶、斜顶阁楼因为相对封闭,空间也比较小,空气流动不畅,所以通风是平顶、斜顶阁楼装修最为重要的考虑要素。平顶、斜顶阁楼的层高一般都比较低,窗户小,甚至没有窗户,因此需要安装空调和排气扇进行空气的流通。

平顶、斜顶阁楼空间小,如果还采用平开门,就会导致空间更小,甚至根本施展不开。所以建议平顶、斜顶阁楼采用移门、推拉门。并且如果需要分割空间,也可以采用屏风和隔断,以免占用太多空间。

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住建部:拟全面推行建筑工人实名制管理

住建部日前组织起草了《建筑工人实名制管理办法(征求意见稿)》,公开向社会征求意见。这表明,建筑工人实名制管理将有望在我国获得全面推行。

按照征求意见稿要求,凡在中华人民共和国境内从事房屋建筑和城市基础设施工程施工的建筑工人均适用本办法。进入施工现场从事建筑作业的建筑工人应经过基本安全培训,并在全国建筑工人管理服务信息平台上登记。

根据征求意见稿,建筑工人管理服务信息平台系统由全国平台、各省市县平台、建筑企业的实名制管理信息系统和建筑工人个人客户端等组成,各级各类建筑工人实名制管理信息系统应统一使用国务院住房城乡建设主管部门发布的数据格式和接口标准,并能在全国范围内实现实时数据共享。

征求意见稿要求,各省市县住房城乡建设主管部门所建立的建筑工人管理服务信息平台,应当包含建筑工人基本信息、从业记录、职业技能培训与鉴定管理、建筑工人变动状态监控、投诉处理、不良行为记录、诚信评价、统计分析等方面的信息。

路桥农商银行全省 率先启用“人脸识别”

按照规定,退休老人每年领取养老金前都要跑到社保中心进行一次养老待遇资格认证(俗称养老金年检)。这对于很多年迈的老人来说,是一个折腾人的环节。不过,今后路桥的老人们可以摆脱这一烦恼。5月11日起,我市社银联通又增加了一个新项目,老人在家用手机“刷下脸”便能进行认证工作。

路桥街道新安社区的符信元,今年83岁了。昨天,他在家里就轻轻松松地办理了认证。当日,路桥农商行的工作人员在丰收互联APP上输入老人身份证相关信息,然后让老人在手机前眨眨眼、点点头。不到一分钟的时间,符信元的养老金年检工作便轻松完成了。

“这个太方便了,以后每年我都可以不出门,在家里让我女儿给我弄了。”符信元告诉记者,随着年龄的增长,他就怕哪天腿脚不便了还要被家人搀着去社保中心。

据了解,5月11日,路桥区人力社保局与路桥农商银行召开有关社保待遇资格自助认证启动会,在全省率先启用农商行“丰收互联”手机APP人脸识别功能。从5月11日到8月20日,对全区所有机关事业退休干部、企业退休职工、被征地农民、城乡居民基本养老参保人员等12.4万领取养老金的人员,进行全面的社保待遇资格自助认证。

这种自助认证方式自由度高,不分空间地点,不管养老金发到哪家银行账户,只要下载使用农商行“丰收互联”APP刷脸,在每天的8点至19点,在任何一个有手机网络的地方都能完成自助认证。

路桥区人力社保局社保中心工作人员表示,这是路桥区“社银联通”工程继今年4月底实现“三个全覆盖”以来又放出的一个大招,让全区养老金领取人员轻松地完成社保待遇资格自助认证,实现“跑零次”。同时,对强化养老待遇管理,防止虚领、冒领养老金现象的发生,确保社会保险基金安全也发挥了重要的作用。

资金成本提升 倒逼投机资金加速撤离楼市

根据融360最新数据显示,2018年4月份全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月份上升0.91%,同比去年4月份首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。

值得关注的是,在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。今年4月份,银行首套房贷款平均利率最低为基准利率的1.088倍,最高为基准利率的1.196倍。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等国有四大行首套房贷款平均利率均已就基准利率上浮12%。

据了解,从2017年1月份至今,全国首套房贷款平均利率已连续上涨16个月,对于购房人来说,利率上浮意味着贷款月供压力变大,整体利息增加,带来的最直接影响就是购房成本提高。

中原地产首席分析师昨日对记者表示,购房者的资金成本持续上升,贷款压力越来越大。目前刚需利率上涨过快,相当于刚需房价上涨10%。

融360房贷分析师表示,当前房贷及房地产市场门槛提高,加大了部分刚需的购房压力,对小部分刚需影响较大,但未来,对整个刚需群体利大于弊毋庸置疑。成本的提高,会使投机资金主动远离房地产市场,也同时存在变现房产、资金流出的可能。在驱除了投机因素后,供需矛盾会有所缓和,有利于解决房屋居住需求,回归房屋居住属性。

谈及后续利率市场的走势,他认为,当前利率市场变化属于本轮的尾声阶段,利率会保持惯性上升,增速放缓。

分析师表示,2018年,房贷利率可能继续上升。从调控的趋势看,预计信贷的收紧趋势将延续,房地产降温也将持续。

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