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台州房天下楼市早报3.19|一季度贷款总需求指数上升

润物无声   2018-03-19 10:17

中国人民银行15日发布的调查报告显示,一季度贷款总体需求指数为70.9%,比上季提高5.2个百分点。

央行发布的《2018年季度银行家问卷调查报告》显示,今年一季度,制造业贷款需求指数为61.4%,比上季提高4.3个百分点;非制造业贷款需求指数为64.3%,比上季提高4.1个百分点。

分规模看,大、中、小微型企业贷款需求指数分别为61.1%、62.7%和66.3%,比上季分别提高4.2、4.1和4.1个百分点。

央行同时发布的《2018年季度城镇储户问卷调查报告》显示,一季度倾向于“更多消费”和“更多投资”的城镇居民占比均比上季度有所回落,倾向于“更多储蓄”的居民占比有所上升。

调查显示,倾向于“更多消费”的居民占24.8%,比上季回落1.4个百分点;倾向于“更多储蓄”的居民占42.5%,比上季上升1.7个百分点;倾向于“更多投资”的居民占32.7%,比上季回落0.3个百分点。

调查显示,我国城镇居民偏爱的前三位投资方式依次为:“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”,选择三种投资方式的居民占比分别为50.9%、22.4%和19.2%。

又到房企年报披露期。除了对2017年的销售业绩以及利润表现盘点以外,主流房企们还向外界传递了强大的扩张野心。

从公布的年报数据看,房企在2017年收获了不错的业绩表现。中原地产研究中心统计显示,截至目前,公布年报的房地产企业合计二十多家,除了部分转型的中小房企外,主流房地产企业全面利润爆发。超过8成房企在2017年利润明显上涨。

另据中原地产统计显示,公布房企2017年年报预告的房地产上市企业合计106家。其中高达79家企业的业绩预告是预盈与预增,占比达75%;预计亏损的企业11家,约占10%,且这11家基本是处在转型期的房企。

旭辉控股(集团)有限公司于3月14日发布2017年年报显示,实现合同销售金额1040亿元,同比增加96%;合同销售面积629万平方米,同比增加116%,跨越千亿高峰。旭辉的2018年销售目标是1400亿,同比增长40%。3月14日晚间,新城控股也发布2017年财报显示,全年合同销售金额达1264.72亿元(含合营项目319.31亿元),比上年同期增长94.39%。新城控股更是抛出了五年挺进行业前五名的宏伟目标。

易居研究院研究总监认为,在行业集中度上升的背景下,不进则退的企业战略心理很浓厚。换而言之,房企已经充分意识到,小规模无市场。

近日,记者从市国税局获悉,4月1日起,纳税信用级别将新增一个M级别,从A、B、C、D四级变更为A、B、M、C、D五级。未发生失信行为的新设立企业,或者评价年度内无生产经营业务收入且年度评价指标得分70分以上的企业,可适用M级纳税信用。

随着我国信用体系建设不断推进,企业的信用状况已在招投标、融资等领域得到广泛利用,纳税信用已成为企业参与市场竞争的重要资产。但按照现行规定,新设立企业、全年没有营业收入的企业以及适用企业所得税核定征收办法的企业尚未纳入纳税信用评价范围,这些企业要求参与纳税信用评价的呼声越来越高。

“这几类企业由于不在纳税信用评价范围之列,常因没有信用级别而在招投标、信贷和融资等方面受限。”市国税局纳税服务处处长丁坚说,现在将它们纳入评价体系,也为企业增添了一笔信用资产。

丁坚表示,新增M级纳税人,一方面能让更多企业拥有纳税信用等级名片,增加企业市场竞争力,另一方面,也有助于优化税收营商环境,鼓励“大众创业、万众创新”。

对于明确纳税信用为M级的企业,税务机关赋予了两项激励措施。一是为企业提供网上勾选认证增值税专用发票服务,企业不用再前往办税服务厅办理增值税发票认证。二是税务机关将加大服务力度,进行税收政策和管理规定的辅导。

记者了解到,此前税务机关会根据税务登记、纳税申报、税法违法违规行为等对纳税人进行信用评价,按信用程度高低分为A、B、C、D四个等级,年度评价指标满分100分,90分以上是A级,70分至90分是B级,40分至70分是C级,40分以下是D级。其中,A级纳税人享受鼓励政策,D级纳税人则将被税务机关列入年度检查计划重点,不享受部分税收优惠。

多房企“争食”广物地产股权背后:打响土地资源争夺战

3月13日,阳光城发布公告称,拟参与广物地产45%股权的竞买,底价35.75亿元。在此之前,粤泰股份、碧桂园均已确认参与竞购。

最近几天,类似的并购案例不断发生。3月14日,华夏幸福公告披露,拟以总价41.61亿元收购三项目公司股权,从而实现对项目的完全控股。3月13日,首创置业公告称,拟向天津市地下铁道集团收购天津城铁港铁建设有限公司余下51%股权,代价18.31亿元。3月12日,海航基础发布公告称,以19.33亿元的价格出售两个海南项目,买家为融创。3月10日,中天金融发布公告称,以246亿元出售公司持有的中天城投集团有限公司100%股权。

多家房企同时竞购一家标的,在中国房地产并购市场并不多见。过去几年来,房地产市场的并购规模越来越大。在房企获取资源的渠道中,并购所占比重也不断提高。在这背后,是房地产企业强弱分化不断明朗的大趋势,以及大中型房企对规模效应的追求。同时,与招拍挂相比,通过并购获取项目有着明显的价格优势。

上海易居研究院智库中心研究总监认为,据普华永道统计,2017年上半年,中国房地产相关的并购交易总金额达到445.6亿美元(约合2921亿元人民币),同比增加78.5%;交易数量207宗,同比增加24.7%。预计去年全年的房地产并购规模超过6000亿人民币。

并购规模的扩大,与我国房地产行业的分化大势有关,但其中有两个案例起到了刺激作用:一是2014年的融绿合作,虽然最终未果,但开启了房企“强强并购”的先例;二是2017年7月,万达以631亿的代价将酒店和文旅项目售予融创和富力,创下中国房地产并购规模纪录。这两个案例在当时看来显得“石破天惊”,但对并购市场带来了极大的刺激。此后,房地产的并购交易变得司空见惯。

房地产并购规模的增加,伴随着并购标的的增多,这也客观上反映出越来越多房企退出房地产业。其中,中天金融出售房地产业务,正是其长期以来转型为金融业、剥离房地产资产的最终结果。3月12日,珠江控股正式将证券简称变更为“京粮控股”,成为退出房地产业务的另一个案例。

与此同时,大中型房企为保持和强化规模优势,也将并购作为扩大规模的主要手段。近几年,融创、阳光城便通过并购积累了大量存货,其销售规模也迅速提升。

由于房地产市场的强弱分化已是大势所趋,大部分受访者认为,今年的并购市场将继续活跃。在市场的下行周期,行业整合往往会加剧,因此2018年并购的活跃度还将继续增加。

每天傍晚需要经过黄岩区北院线黄岩桥回家的市民都会面临一个问题——堵。夹在长长的堵车队伍中动弹不得,真叫人难受。

好消息来了,纬二路(规划路名,建成后将重新命名)工程目前正在紧张建设中,工期预估为110天,通车后,堵车情况将得到一定缓解。

纬二路?听上去有点陌生,在哪儿呢?据了解,黄岩这条纬二路位于北城街道新宅村和施家林村附近,道路沟通北院线黄岩桥和京福线(老104国道),建成后将分流主干道路车辆,缓解该区域的交通压力,减少高峰时段拥堵状况,同时也方便了周边小区市民的出行。

道路总长约790米,其中北侧路段长270米,宽20米;西侧沿河岸道路,长420米,宽5米。工程包括雨污水管道的埋设和沥青路的建设,其中雨水管道长872米,污水管道370米。

中国住房产品进阶路线:从“拿来主义”到“专利保护”

我国房地产的市场化始于1998年的房改,住房作为房企最重要的产品,在20年的时间里,也经历了诸多转变。

从“拿来主义”到“专利保护”,我国房地产企业经过了近20年的时间。

房地产市场发展的初期,购房者刚刚从集体宿舍和筒子楼走向单元房,对住房的要求也以基本住房需求为主,对产品的品质并无更多要求。

随后,在房地产市场到了较为粗放的发展阶段,房企信奉价格为王,开发商们容易忽略对产品本身的关注。其间,国内房地产开发商普遍采用“拿来主义”,有从竞争对手的“拿来”,也有从国外的“拿来”。这一时期,也是房子风格百花齐放的时期,欧式、美式建筑,ArtDeco、托斯卡纳、地中海风格等产品相继出现。但此时房地产市场增速过快,房企无暇顾及产品的提升,产品的品质尚处在初级阶段。

随着经济的发展,人们生活水平的提高,购房者对房屋品质的需求也越来越高。产品品质、房屋面积户型设计、社区环境、物管水平等均成为购房者的考虑要素。

对此,易居研究院智库中心研究总监表示,客户的需求不断变化和升级,以前只要有房子住就可以,如今随着改善需求客群增加,这些人对住宅的定义开始出现变化。

在激烈市场竞争环境下,产品才是企业决胜的关键,在人们厌倦了欧美式风格的时候,新中式风格成为一大选项。开发商不断追求产品创新,突出差异化竞争优势,各家房企也做出了自己的特色。现在的新中式风格也加入了很多现代元素,大大提高了居住的舒适度。

在进行产品线延伸的同时,房企也同样面临着同质化的竞争,行业内的抄袭现象一直未能杜绝,为此,有的企业专门发布了产品的专利,发起了地产界知识产权保护行动。去年11月11日,泰禾集团举办了一场专利发布会,主题为“的院子”,成为中国进入“知识产权”时代的房企。

易居企业集团CEO也表示,尊重创新、尊重知识产权是所有主流房企、品牌房企必须要做的。也有业内人士指出,在房地产发展的新时期,不断打磨自己的产品,保护自己的专利或将成为未来企业需要注意的一个重要方面。

标签: 台州 楼市

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