浙江商品房销售额首破万亿 本土房企不惧“外来大鳄”
刚刚过去的2017年，商品房销售额再创新高，达到13.37万亿元，但增速已回落20个百分点至13.7%，市场整体呈平稳态势。不过，一个值得注意的现象是，浙江的商品房销售额则在2017年创历史新高，并首次突破万亿大关，达到1.23万亿元，同比增长28.5%，为近8年来第2高，仅次于2016年。而在2016年，浙江商品房销售额为9605亿元，增速也达到52.5%，浙江市场的表现格外引人关注。
易居研究院研究总监在接受记者采访时表示，“浙江房地产市场的快速发展，跟其较强的经济实力、发达的民营经济密切相关。像杭州、宁波、温州等这些城市，经济始终保持着活力，以及对外来人口的吸引力，也可以看到不少本土房企在这一波周期中迅速崛起。”
“一系列国际重大活动在杭州举办，不仅能提升杭州的城市形象，对杭州城市基础设施建设等的完善也具有积极作用，进而在一定程度上又能促进房地产市场的发展。”研究总监分析认为。
记者注意到，杭州在2016年成功举行了G20峰会，而第19届亚运会也将于2022年在杭州举办。同时，近日杭州官方发布的地铁规划信息显示，未来5年，杭州拟新增地铁规划里程68公里至264公里。此外，“跑一次”政策无疑也对营商环境进一步改善起到积极意义。而在上市公司方面，至2017年底，浙江省拥有境内上市公司高达415家。
根据中指研究院数据，2017年，百亿房企同比增加13家至144家，百亿房企的市占率超过60%。龙头性房企碧桂园、万科、恒大合约销售额均突破5000亿元，3家房企的市占率达到12%。“碧万恒”也因强大的人力、资金等资源优势，在多地的房地产市场对当地房企呈碾压之势。
但在浙江市场，浙系本土房企却能在性龙头房企的竞争中迅速崛起。
亿翰智库的数据显示，2017年全年浙江省典型房企销售业绩10中，浙系房企占据6位，其中绿城中国、滨江集团、中梁地产位居前3位，祥生地产、华鸿嘉业、德信地产分别位居第5、6、10位，性龙头房企融创中国、碧桂园、万科地产也仅位列第4、7、9位，而另一家龙头房企恒大中国却没能进入前十。显然，在浙江市场，浙系本土房企表现亮眼，丝毫不惧“外来大鳄”。
记者不完全梳理上述几家浙系房企2017年投资布局数据发现，在浙江市场，祥生地产拿地36宗、德信26宗、中梁23宗、华鸿嘉信19宗、绿城12宗，投资金额分别达到272亿元、171亿元、108亿元、113亿元、181亿元。从上述5家房企布局城市来看，绿城的重心在杭州和宁波，分别拿地5宗、3宗，而其余4家房企的重心则多在温州、湖州、台州、绍兴、丽水、金华等三线城市，甚至在四线城市的瑞安、诸暨。
“与大多数性龙头房企布局杭州、宁波热点城市不同，一批浙系房企的投资更多下沉到省内的三线，甚至四线城市，既有效地避开了与龙头房企的直接竞争，也很好地享受到了三四线去库存、热点城市需求外溢的红利。”研究总监分析认为。
超6成女性买房决策占主导 开发商重视女性需求
3月8日，恰赶上三八妇女节，北京青年报《广厦时代》和知名房地产网站共同推出了一份大数据报告，这份报告针对女性做了一次购房行为调查，不仅再一次证明了女性的消费能力崛起，同时还呈现了女性在买房过程中的一些特点和习惯。根据报告显示，在购房安家这件事上，女性的话语权已 越了男性。约有65.2%的受访者认为，女性在买房过程中，起到了决定性的作用。
近几年，售楼部里女人主导买房的身影越来越普遍，已成为售楼部一道亮丽风景。售楼部的销售人员们都很清楚，女客户满意了，这笔单子才可能谈得成。毕竟一个家里女人显然才是居家过日子的核心人物。买房，便先得过了女人这一关。所以在售楼部，女性受到的接待甚至比男性更周到。
门头沟某改善楼盘的销售人员向北青报记者介绍，在几年前，他刚进入房产销售领域时，夫妻俩买房大多是以男性为主导，妻子只提供一些参考意见，更多的精力是照看孩子而不是看沙盘。但近两年的状况则明显发生了转变，女性参与决策的比重是越来越大，有的甚至处于主导地位，男性反而乐得清闲，在一边休息。
某项目负责人表示，其实，从目前住宅的设计、功能布局来看，也在迎合女性的喜好。比如：主人卧室里会更加注重衣帽间或衣橱的设置，其实这一功能更主要的是服务于女性。
所以，有经验的销售人员，看到夫妻俩一起来看房的，接待工作重点会放在女主人身上，因为决策权往往在女主人手中。很显然，女性参与甚至决策购房置业的比例越来越高，已成为楼市消费的一大新趋势。除此之外，在具体选择房子上，视野开阔的阳台、朝阳大主卧和采光超大的客厅成为女主人最在意的部分。
调查报告显示，在“地段”“价格”“配套”“户型”“小区环境”等各类因素中，受关注度的为“地段”，占总人数的60.42%。地段成为婚前购房女性最关注的购房因素之一，有受访者表示，较好的地段往往生活便利，交通方便，而且有较多的购物、娱乐场所，较容易得到年轻女性的青睐。
由于消费观的改变，房价的高低并不是女性置业的首要难题。相反，她们更注重房子的实用性，包括房屋的细节和周边配套。
报告显示，有购房计划的女性中，52.5%是职场白领，这些经济独立的女性在购房决策上更是掌握着的话语权。调查数据显示：在购房过程中，65.2%的女性意见起到了决定性作用，28.4%的女性在购房上提供了参考意见，只有6.4%的女性在买房决策上被忽视。
除此之外，女性对于购房已经不再是嫁个有房的男人那么简单，更多的女性希望共同承担买房任务，当然也希望房产证上有女方的名字。
调查数据显示，超过80%的受访者认为房子是双方的共同财产，双方的名字都需要有。并且，只有4.4%的受访者认为买房是男方的事情，不愿意承担。其他大部分女性都希望一同承担买房的任务。值得注意的是，超过七成女性表示，短期租房可以接受，但一定要有买房打算。
对此，张波表示，女性经济独立更加体现在共同买房这件事上，有八成女性接受和男性一起买房还贷，而并不要求男性完全负担买房这件事，且有近一半的女性愿意和男性一起付首付，女性经济独立性的增强在买房这件事上得到充分体现。考虑到90后已经成为楼市重要力量，在婚房这件事上90后女性完全依赖男性买房的比例相比于70后、80后明显减少。
楼市供地触底反弹，今年土地出让收入预估超5.4万亿
在房地产市场“平稳健康发展”的预期下，我国今年国有土地使用权出让收入有望在2017年的基础上进一步增加。
土地出让收入之所以出现较大幅度的增加，一方面是地方政府供地增加，另一方面楼市销售情况尚好，房地产企业的拿地需求也比较旺盛。
国家统计局近日发布统计显示，2017年房地产供地11.5万公顷，同比增长7.2%。这是近四年来房地产供地量首度出现正增长。
从近年来的楼市地市表现来看，楼市走势会直接影响土地供应。当楼市销售火爆时，土地供应会增加。反之则会减少，究其原因，一是房地产企业购地需求减少，二来土地供应方——地方政府也并不情愿在土地市场低迷之时大量低价出售土地。
2017商品房销售面积169408万平方米，增长7.7%，商品房销售额133701亿元，增长13.7%，均创历史新高，好于市场预期。
此外，因一二线城市楼市调控趋紧，房地产开发商转战三四线城市，后者的土地成交及出让收入同比也均有上涨。
有关机构数据显示，2017年我国三四线城市共成交土地15368宗，成交土地面积57502万平方米，同比增加13%;土地出让金13492亿元，同比增加78%。
受国务院委托，财政部3月5日提请十三届人大一次会议审查《关于2017年中央和地方预算执行情况与2018年中央和地方预算草案的报告》。在“2018年政府性基金预算收入预计和支出安排”一项中，（预计）国有土地使用权出让收入54661.7亿元，增长5%。
此前财政部发布的“2017年财政收支情况”显示，2017年国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%。
这一数据创下历史新高。自2011年至2016年，土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元和37457亿元。
女性租房更偏好中高价位 全款购房比例更高
女性已经撑起了半边天。近日发布的报告显示，北京地区租房的人群中，女性占比已近一半，相较于男性而言，女性租房更偏中高价位和合租。
报告显示，2017年，女性租客中合租比例占53.6%，男性合租比例为50.4%，二者存在3.2个百分点的差距，女性明显比男性更喜欢合租房。
虽然女性更爱合租，但女性愿意花费的租金并不比男性低。报告显示，2017年，绝大部分租客的月租金在1000元至6000元之间，其中月租2000元至3000元的。但在2000元以上的各个租金段，女性的比例都不低于男性，极少有女性愿意选择月租金在2000元以下的住房，她们更喜欢租住租金相对更高、条件更好的住房。
在各种长租公寓、品牌公寓兴起后，女性的选择比例也高于男性。数据显示，2017年里，仅有28.8%的女性选择普通租赁住房，71.2%的女性选择品牌公寓，而男性选择品牌公寓的比例仅为68.5%。
报告还显示，在购房时，女性更加追求安全感，风险偏好低，所以思考和决策的时间会更长，能全款支付就全款支付。在户型选择上，也偏向性价比更高、更经济务实的小户型。
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