椒江麦德龙旁出让小宗住宅地块 可售体量不大
经台州市人民政府台供地[2017]0238号批准，台州市国土资源局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。该宗地块位于麦德龙以西，在建道路的西面，对面为方远在建的赞扬村项目以及浙东医疗中心。整体体量比在售的方远天悦年华21455元/平方米[椒江]天悦年华0套在售略大一些，但如果减去回购住宅部分，实际可售体量类似。
告诉台州的小伙伴 对房贷政策不需要过分焦虑
房贷最近又上了一次新闻。
从最近不断汇集的消息可以看出，台州多个银行确认了十二月份开始的部分政策调整，比如首套按揭同期基准将上浮5%或以上，比如已经有住房贷款记录且结清的按揭同期基准上浮10%及以上，比如已经有住房贷款记录且没有结清的，同期基准上浮20%或以上。
尽管此前少数银行已经有过相对严苛的贷款调整，但这次的政策信号似乎更为明显，对于计划买房或者已经买房但没有办妥按揭手续的购房者来说，需要付出更多的贷款成本。但这次调整，不管如何上浮都是围绕现有基准利率进行的，没有涉及基准的变更。
虽然银行周期性流动紧张是常态，但近期的调整更多是基于上面对房产市场的定调。从2016年年中开始的这一波调控已经波及了许多城市，尽管台州没有出台明确的限购限贷政策，但是在房贷、首付等层面依然会受到大环境的影响。曾经的契税补贴政策没再延续，房贷利率折扣也很快消失。
对于路桥来说，需要纠结的问题更多。首先，当前市场可选的项目以及房源越来越少；其次，土地市场较为热烈，楼面价上升对房价拉升作用明显；椒江与路桥之间的融合越来越明显，未来是在本区域购房，还是跨区域去淘宝。结合政策的趋紧以及明年的不确定性，当真是买怕遇到高位，不买怕又错过一个低谷。
这点来说，大家不用太过纠结。
以三区为例，早期的市场很多都是地缘市场，各地购房者只会盯着自己区域内有限的空间以及有限的房源。路桥较强的购买力，就曾经把当地房价拉升到一定高位，接近黄岩，超过椒江。而在经过了市场供需周期的波折后，城市发生了很多变化，区域融合以及互动不断推进。哪怕不提椒江和路桥之间的融合加速，仅就当地板块而言，双水路沿线以及中央山板块都已经成为城市新的亮点，延伸出更大的居住空间。
部分房企以价换量 年末楼市现“结构性翘尾”
国家统计局12月14日发布的数据显示，今年前11月，商品房销售额115481亿元，同比增长12.7%，增速比前10月提高0.1个百分点。就11月单月来看，销售额和销售面积都出现同比、环比回升。
这一结果被认为是房企冲击年度销售业绩，并采取了以价换量的措施所致（与10月进行比较）。销售升温，还带动了房地产企业到位资金增速的扩大。
但在投资端，房地产开发投资增速仍在收窄中，凸显了连续调控下投资意愿减弱。
国家统计局新闻发言人毛盛勇用“比较平稳”一词来总结当前市场。他认为，调控取得了成效，风险也得到了初步控制，市场制度改革和长效机制建设将是下一步的主要内容。对于未来的市场走势，机构的观点较为一致，即“翘尾”只是暂时现象，市场总体下行的趋势不可避免。
土拍是房地产市场的一个“晴雨表”。今年下半年以来，各地土地供应增多，呈现明显的冷热不均态势：一边是热点城市优质土地竞争仍然激烈，另一边则是不少区域土地频频流拍。业内人士称，虽然这类流拍还不是主流，但随着楼市继续降温，预计2018年流拍数量可能继续增加。
据同策研究院统计数据显示，今年下半年以来的7-10月，35个大中城市共计流拍128宗，流拍数量较去年同期增加约37.6%，流拍占推出土地宗数的比例达3.37%，较去年同期上涨约0.8%。按照这个月均土地流拍数量推算，预计今年下半年土地流拍数将达到192宗。
记者注意到，今年土地流拍宗数较多的城市，基本集中在非核心二三线城市，比如乌鲁木齐、宁波、银川等。而在土地的规划用途上，和往年一样，今年流拍的土地以工业用地居多，此外，商业办公用地也占据较高比例。
与部分城市土地流拍呈鲜明对比的是，不少热点城市优质土地的竞争仍然激烈。
不过，从整体上看，土地市场分化，2017年土地市场热度明显下降，住宅土地成交逐渐出现持续降温的现象。中指研究院数据信息中心监测显示，2017年11月20日至11月26日，监测40个主要城市，共推出各类土地185宗，推出量环比增加111%，成交量环比减少51%，出让金总额环比下跌78%。其中，15个城市无土地推出，25个城市无土地成交。
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