在近日举行的一个论坛上，央行货币政策委员会委员樊纲提出，稳定房价不一定房价不变，真正不变的是相对价格，只要房价与收入的比例关系基本稳定，住房市场就应该能基本稳定。
目前房价收入比太高，一般人都认为是房价太高了，需要使房价降下来。但经济学家却有不同的视角：也可以认为是收入太低了。相应地，降低房价收入比的办法是提高收入。樊纲这番话的意思是，房价可以涨，只要收入跟着涨，使两者比例继续基本稳定，那就没问题。
这十几年来，房价和收入你追我赶，就像在进行一场追逐战，房价跟着收入上涨，收入跟着房价增长。房价和收入在相互追逐中都实现了增长，看起来，这是一个正反馈，也是市场具有自我平衡能力的表现，当不平衡出现时，在市场机制的作用下，市场主体会自动调整，使市场重新趋于平衡。
但实践证明，“进中求稳”是难以实现的，经济往往是从一个不平衡、不协调走向更大的不平衡、不协调，而不是自我调整到平衡、协调。就房价和收入来说，它们并没有实现良性的互相追逐、调整、适应，而是差距越来越大，收入增长越来越跟不上房价上涨的步伐，由此产生的经济和金融风险也越来越大。
为什么房价和收入不能在相互追逐中形成可持续的正反馈？主要原因在于，房价上涨与通货膨胀一样，会导致收入和财富的分配失衡，一部分人在房价上涨中获利甚多，而更多的人受损。因此，在房价和收入的追逐战中，一部分人跑得越来越快，另一部分人却掉队了，而且掉队的人数越来越多，差距也越来越大。正因如此，现在迫切需要建立房地产市场发展的长效机制，使房地产以及经济整体更加平衡与协调，而不能冀望收入增长能自动跟上房价上涨的步伐。
台州：11月楼市温暖收官12月上演“压轴大戏”
2017年即将收官，对于大多数房企来说，年底是冲刺年度销售目标的关键时刻，不少开发商抓紧脚步，纷纷杀手锏。11月还有“双11”、感恩节等营销节点，不少开发商抓住时机，进行开盘、购房优惠等活动。
据台州市房地产管理处数据显示，11月全市新建商品房成交8043件，热度堪比“金九银十”。可见不止开发商忙着冲业绩，购房者似乎也正抓住临近年底的时机为自己添置新家。
据市房管处数据显示，11月台州楼市成交量升价稳，新建商品房成交8043件，其中住宅成交4257套，同比增长35%，环比基本持平，完美收官。
从整体成交情况来看，11月台州楼市还是比较暖，新房日均成交量为142套。从各区域成交量来看，椒江区新建商品房住宅成交730套，位居；温岭市成交643套，位列第二；临海市成交595套，排名第三。
从供应上看，11月份有26个楼盘推新，开盘项目主要集中在椒江区、黄岩区和临海市，这也促进了这些区域的市场成交。
而11月台州的土地市场逐渐回归平稳，虽挂牌出让的地块有不少，但多为小面积地块，有11宗土地成功出让，总金额约14亿元。
12月份台州将有17宗地块集中出让，起拍总金额近37亿元，12月出让地块面积普遍较大，多宗优质地块备受关注，，对于未来台州楼市补充库存也将起到重要作用。
2017最后一个月开发商入市热情高涨，全市有20多项目开盘勇闯年关，演绎楼市PK战。根据相关数据显示，开盘的项目多集中在黄岩区、椒江区、临海市、温岭市和天台县，路桥区、三门县、仙居县、玉环市等区域也均有楼盘入市，纯新盘有2家，为祥生·江山樾、京都盛世学府。
另外，开发商年前的各类营销和项目亮相活动也是此起彼伏，不少房企还推出了年末置业活动，刚需置业的人群可以关注中意楼盘的实时动态年末置业市场，不管是刚需还是改善型置业需求，可选择的房源还是较多。
每到年末都会预测房价走势的任志强说：“现在不敢说了。”
按照往常惯例，预测来年楼市走向是房地产行业的年终“重头戏”。在过往十余年中，原华远地产董事长任志强因敢于预言而备受关注。今年，任志强仍然出现在各大论坛中，但他却没有预言。
对于过往调控周期，任志强的总结是，“（就）房价来说，大部分是非良性循环关系。即当市场处于低潮的时候，政府采取了一些启动（刺激）措施，然后（市场）开始进入疯狂的阶段，然后再开始调控，调控完了之后又进入低潮，然后再启动，再调控，这是历史上的宏观政策，大多数这样循环和重复。因此，房价一定在一定的阶段里面进入疯狂，然后低潮，然后再启动。这次没有人知道会不会再启动了。”
任志强在接受记者专访时也表示，因不确定因素较多，这一次，他的确是判断不好未来楼市走向。融创中国董事长孙宏斌也同意前半部分，但对于未来，孙宏斌更为乐观一些。孙宏斌说，“2018年会比2017年好一点。”
“通常双方谈价时，业主都会愿意让一些价，但是如果总价仅仅降个5万、10万，现在是达不到客户心理价位的，这种情况就很难成交”，麦田房产丽都区一业务经理表示，所以现在看房的人不少，但真正能签约的比较少。
“双十一”这一天，张勇（化名）在北京市昌平区回龙观区域“抢”了一套房。“户型是市场上抢手的南北通透户型，还是业主精装过的婚房。相比今年点，总价便宜了约70万。”张勇表示。
“3·17”新政以来，北京调控已近8月，楼市调整态势愈发明显。作为北京楼市交易的主要力量，二手房最能反映楼市的真实状态。近段时间，北京二手住宅市场仍呈现低温特征，10月网签量仅为6371套，再次创下今年新低，成交价格也连续6个月小幅下滑。不少市场人士反映，低温市场中也有一些新迹象，比如新增挂牌房源量出现了较大幅度的增长，10月环比上涨了30%，这在一定程度上反映了市场供需矛盾在持续缓解。而在整体成交低迷的背景下，一些有着刚性改善需求的换房业主，开始成为近期成交的主力。
调控并未有任何放松态势，行业信心也在逐渐走低。“金九银十”已经结束，与往年的传统旺季不同，今年市场并无太大起色。根据安居客房产研究院发布的《2017年10月国民安居指数》，10月一线城市成交惨淡，经纪人信心指数也结束连续三个月上扬，出现下滑态势。
2017年接近尾声。2017年房地产业进一步洗牌，排名前五位的龙头房企门槛从千亿元跃升至3000亿元，“黑马”融创全年销售额有望升至行业第四位。
优质土地储备必将成为未来房企竞争焦点。从百强 房企的拿地情况看，它们之间的竞争越来越激烈。某研究中心指出，1-11月，排名前十位房企的新增货值超过前11位-前100位房企的总和。越是处于榜单前列的房企，拿地力度越大。就新增货值而言，排名位的是融创中国，达14352.6亿元，较排名第二位的碧桂园多4397.9亿元。当前融创总土地储备达2亿平方米，位居行业前三位。
融创中国董事长孙宏斌认为，房地产行业不大可能暴涨，但往下走可能性也不太大，会在一个很窄的通道里波动。五年、十年以后，等到这个行业只剩20家、50家、100家公司的时候，基本上就是下半场了。房企在下半场到来之前有“三招”：周转要快、产品要好、合并别人的市场份额。
专家认为，明年楼市行情的不确定较大，房企销售压力将凸显。同策研究院总监张宏伟表示，虽然今年销售压力不大，但销售业绩下半年以来开始显现压力，年底“翘尾”行情难现。如果这一市场趋势延续到明年，意味着明年房企将面临“销售目标提高，但市场环境更恶化”的大环境，房企重置销售目标后，压力可能加大。
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