虽说传统的“金九银十”楼市旺季已经过去，但今年11月的台州楼市依然火热。来自台州市房地产管理处的数据显示，11月份，全市新建商品房成交8043件，其中住宅4257套，同比增长35%，环比基本持平。
业内分析，2017年接近尾声，纵观今年台州市场，楼市业绩表现强劲，刚刚过去的11月，供求量再度高涨，呈现暖冬行情。12月预计共有20多个项目有推盘计划，供应量持续上涨，预计年底楼市将完美收官。
据不完全统计，11月台州共有26家楼盘推新，其中椒江区供应量持续，推新数量达到6家，另外黄岩区和临海各4家，温岭市和玉环市、开发区各3家，仙居县2家，天台县1家。
不难发现，11月的市场供应量较之前有所上涨，而且入市的项目也多为一些房企的“大盘”。如椒江碧桂园·剑桥郡、开发区中梁首府壹号院23558元/平方米[椒江]中梁首府壹号院0套在售、台州新城吾悦广场
吾悦广场24000元/平方米4.19分台州市黄岩区永宁江与大桥路交汇处0576-88796666九号公馆、中梁永宁首府
中梁永宁首府15000元/平方米4.11分黄岩区天元路北侧 阜云路西侧0576-84661111等，这些新项目入市，吸引了众多购房者。“从认筹开始就一直都是大量的客流，像我们每人每天至少要接待10多组客户，到了周末更是加班加点，忙都忙不过来。”中梁首府的销售人员小李说。
从区域成交前三甲可以看出，近期新增供应为区域成交添了一把火。如11月首开的椒江碧桂园·剑桥郡，交出了236套的好成绩；玉环新城吾悦广场吾悦广场24000元/平方米4.19分台州市黄岩区永宁江与大桥路交汇处0576-88796666，成交了190套；另外黄岩中梁·永宁首府11月月底推出三期房源共390套，户型面积89-190平方米，最终以242套的总成交量夺下区域单盘销售……
接下来的12月，台州楼市会是怎样的景象？还会延续11月的余热，继续升温或是出现年终翘尾吗？据悉，进入12月，房企将开启“年末冲量”模式，台州预计有20多盘开足马力推货，成交有望在新增供应助推下完美收官。
临近年底，天气越来越冷，但是买房人的购房热情没有减退。冲刺阶段，开发商也纷纷推出新房源，据不完全统计，12月，全市有20多个楼盘开盘或加推，其中有不少楼盘主推三房及以上的大户型。
业内人士表示，大户型扎堆出现，由多种因素造成的，改善需求释放，再加之年底返乡置业潮即将到来，因此开发商在年底业绩冲量之际，适时调整产品规划，增加了大户型的供给量。
某楼盘置业顾问张小姐表示：“以往销售欠佳的大户型房源，近期咨询增多了，主动留下联系方式、有意购买的市民也不少。”据其观察，市场上大户型房源受关注度明显升高。“销售情况较好的多为户型合理、总价适中、性价比较高的普通商品住房，120-150平方米的中等以上户型改善型消费者欢迎。”张小姐说，他们的年龄普遍在 35-45岁之间，家庭结构的变化以及三代同堂的回归，形成了庞大的改善性住房需求。
当前台州楼市的供需结构也有了改变，改善型房源所占比例有所增加，本月楼市也有不少大户型房源推出，华鸿·台州大公馆21356元/平方米[椒江]台州大公馆0套在售预计12月推项目最后一批房源，为10、12号楼，户型面积142平方米；温岭京都御墅将于12月20日推出2号楼共50多套房源，户型面积152、158平方米；黄岩绿城宁江明月望峰苑已于12月8日左右推出5号楼和8号楼房源，户型面积约127、147平方米；仙居新城吾悦广场吾悦广场24000元/平方米4.19分台州市黄岩区永宁江与大桥路交汇处0576-88796666于12月10日推出一期房源，住宅1、2、4、6号楼，主力户型126-200平方米……对于开发商来说，大户型需求量的增加已成为趋势。
相对于刚需购房者而言，购买大户型的群体多为改善型置业，他们对房子的要求除了考虑实用性外，宜居、舒适度也是考量的重中之重。首先，大户型的客厅要足够宽敞，室内布局要合理，采光、通风方面要充足，另外书房、客房、功能房、阳台也应齐备且设计合理。此外，小区的物业服务水平好坏，很大程度上影响生活质量，尽量选择有良好资质物业的项目，社区配备的车位数量、健身运动区域和器材的配置、公共娱乐休闲设备的配备等亦不容忽视。
业内人士指出，拥有稀缺自然景观资源，能够近享城市核心生活配套资源的项目，或是虽处近郊或新兴区域但拥有良好的社区配套资源的大户型产品，这种产品不管在新房市场或二手市场都会具备更强的竞争力。
2017年，中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计，截至目前，已有超百城发布150余次楼市调控政策，热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。
“新华视点”记者调查发现，目前，热点城市房地产市场总体呈降温之势；三四线去库存效果明显，有些城市转而开始控房价。与此同时，多地发文强调租购并举，扩大租赁市场，租赁用地已陆续入市。
今年，一二线热点城市房地产从严调控、保持市场的平稳健康发展成为主基调，北京、南京、郑州等地还提出房价环比不增长的目标。从3月份开始到11月底，已有超百城发布150余次楼市调控政策。
密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局的数据显示：从5月份开始，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；8月份，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨；9月份，上海房价出现同比下跌；至10月份，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前，重点城市房地产市场呈集体降温之势，去投资化趋势明显。
房地产市场降温影响了土地市场。中指研究院发布的报告显示，11月份，主要城市土地市场供应和成交量环比均出现回落，监测的300个城市共推出土地2696宗，环比减少11％；土地出让金总额为3715亿元，环比减少7％；从价格层面来看，11月份300个城市土地平均溢价率为20％，较上月下降4个百分点。
“在‘房住不炒’的政策指引下，未来住房属性将去投资化，更加注重居住属性。”易居研究院智库中心研究总监认为，新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。
此外，“在热点城市加码房地产调控后，大量的投资需求被挤到周边三四线城市。一方面是去库存，另一方面是限房价，部分三四线城市进入了双轨调控并行的模式。”研究总监说。
今年，多地把加快建立租购并举的住房制度作为完善长效机制的发力点。目前，我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。据不完全统计，截至目前，发布租赁新政策的城市已超50个。
住房制度改革进入“快车道”如何建设长效机制成重点
住房制度改革正在加速。12月8日，中共中央政治局会议分析研究2018年经济工作，提出加快住房制度改革和长效机制建设，是明年要着力抓好的一项重点工作。
2018年中央经济工作会议召开在即，此次政治局会议的定调，被认为将在接下来的中央经济工作会议上得到落实和部署。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对记者表示，十九大报告实际上已经为此后一段时间内的住房制度改革定下方向，就是要以实现全体人民住有所居为最终目标，以加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度为工作任务，而此次政治局会议定下的基本框架，将在此后的经济工作会议上得到更充分的讨论、完善和部署。
机构认为，目前，围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建设房地产长效机制的政策面、资金面、市场面均已开启。
金融方面，随着国内首单租赁住房REITs的成功落地，住房租赁市场开展资产证券化将加快步伐。不动产统一登记、土地登记信息联网等基础信息系统建设也已基本完成，今后基于不动产登记的相关制度体系建设也将不断推进，特别是房地产相关财税改革、农村土地改革等一系列制度建设也将有新的进展。
“高价地块”遭遇入市难题，拿地大户无力开发卖股求生
“高价地块”的入市情况，往往被市场用来解读房地产市场的基本面，是楼市的风向标之一。
近三年抢地王的房企，喜者少，忧者甚。徘徊于“割肉”还是“等待”的路上，多数地王项目仍在被动“等待”入市。
据中原地产研究中心统计数据显示，2015年以来，住宅类高总价地王地块单宗地块成交金额超过65亿元的合计50宗，其中20宗于2017年成交，20宗于2016年成交，另外还有10宗是2015年成交的。
值得注意的是，据中原地产研究中心统计数据显示，这50宗地王土地款总价合计为4178亿元，货值接近1万亿元，目前网签销售额合计仅为277.5亿元，占支付土地款总价尚不足7%。
能够变现已经算走出了一步，更重要的是，大多数地王仍“趴着”未动，再退一步说，即使将来入市，亏本也已是大概率事件。
“2015年以来，多宗地王地价超过房价，大多数都在‘晒太阳’。50个项目中，有29个项目基本确定了案名。”中原地产首席分析师表示，除北京与上海的个别项目因为入市较早而产生销售额外，大多数高价地都难以入市。
在严峻的形势面前，一些开发商选择了退出。因涉及资金体量大，在50宗高总价地块中，有32宗地块产权在拿地后出现了变动，占比高达64%。引入更多的资金分担市场风险成为了市场主流。其中部分项目都由拿地时的单个企业变成了联合体操盘，包括上海、北京、武汉等城市的高总价地块大部分都出现了股权的变动。
今年以来楼市调控不断升级，“四限”范围力度持续扩容，整体市场下行趋势也较为明显，尤其是政府区域“限价”政策的出台，对房企即将入市的高价地块项目冲击不小。因部分高价地块项目拿地成本过高，“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜，在高价地块成交楼面价与周边精品项目成交均价无异的背景下，高端产品入市也很难有较高的溢价空间。
一家知名开发商负责销售的副总经理表示，高价地块如果现在入市，必然面临亏损的局面。
多名房地产研究人士指出，2018年楼市政策放松的概率很小，开发商必须放弃“跨越周期”、“房价下一轮暴涨”的幻想。开发商应该在产品和成本上下功夫，投机心态只会让情况更糟。
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