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台州房天下楼市早报12.12|台州"黑科技"装修和玩游戏一样

台州房天下  作者:zc   2017-12-12 09:52

台州商家发力“黑科技”VR、AR颠覆传统行业

智能科技时代,网络商品一秒“穿越”到家已经成为现实:

戴上VR(虚拟现实)设备,可以“进入”自己梦想中的家,随心装扮自己的房间,打开花洒去感受水流,在“厨房”做一顿蛋炒饭。

不知道网购冰箱是不是合适自己的厨房?用手机AR摄像头扫一下,就可以直接把网购商品“搬”回家。利用MR技术,毛坯房“秒变”精装修……这些“黑科技”正为家装、房地产、互联网购物等行业带来新的变革。

上周五,全市“智慧家装试点”在浙江美莱美文化创意有限公司通过验收,美莱美是我市“试水”互联网整体家装的公司。

公司副总经理苏辉告诉记者,以后装修就和“玩游戏”一样简单。“我们可以根据客户的需求提供大致的装修方案,客户戴上VR设备,就可以亲身去体验装修效果,对于不喜欢的地方,可以自己进行修改。”苏辉说。

线上购物的一个痛点,就是消费者不知道商品是否适合自己,虚拟和现实,正通过技术产生实际的互动。除了VR外,AR(增强现实)和MR(混合现实)也已经开始“大显身手”,真正让虚拟走进了现实。

在美莱美,记者也体验了一款AR系统。记者用手机对准一张房地产户型图,一间立体的精装房就从纸上“立”起来了。这种魔幻感觉就和故事“神笔马良”如出一辙。“这就意味着,以后看房,只要有一张户型图,就可以直接把精装样板房带回家。”苏辉说。

具体详情见:台州商家发力“黑科技” VR、AR颠覆传统行业

一座“袜业城” 首启“工业旅游”模式

工业旅游,是伴随着人们对旅游资源理解的拓展而产生的一种旅游新概念和产品新形式。12月8日,借助天台县首届工业旅游节暨白鹤国际袜业城开业,白鹤镇率先于天台开启“工业旅游”模式,通过“袜业+旅游”促进传统产业优化升级再起航。

“这是一个集袜业展贸、商贸旅游、电子商务、物流配送、生活休闲、酒店餐饮、金融服务、文旅体验、高端住宅等多功能于一体的现代化商旅综合体。”白鹤国际袜业城董事长陈宇锋说,“8万平方米超大规模的袜业O2O采购中心,约6万平方米的高端生态居住空间,台州大型袜业博物馆,吸引着众多袜业实体商家、创业大学生、电商大户和餐饮娱乐业者抢先入驻。。”

到天台旅游,不再仅仅看山水、品人文,还可以到袜业城去购物和体验。当天,记者在白鹤袜业博馆物,了解了白鹤袜业的前世今生,最终被一台供游客体验的袜机吸引。这是目前市面上的智能袜机,“整个过程全自动,生产一双袜子不到5。除了袜子定型需要手工,其余只需按按电钮。”智能袜机体验馆工作人员卢君娥说。

具体详情见:一座“袜业城” 首启“工业旅游”模式

孙宏斌:房地产行业未来的风险就是“地买贵了”

12月9日,孙宏斌在出席“第四届平安地产金融创新论坛”上,对宏观经济形势以及未来住宅市场的政策形势、价格走向、市场需求、风险等方面做出了预测。

他本次的题目是《不确定市场环境下的选择》,他认为,2018年会比2017年好一点。不管市场怎么变化和不确定,对开发商来,只有“要不要买地,要不要卖房子”这两件事需要选择。

在演讲中,孙宏斌谈了四点:一是不确定性从哪儿来?二是对市场的两个判断;三是行业的风险;四是选择。

的不确定性是预期。在孙宏斌看来,市场本来就存在着很多的不确定性,尤其是房地产市场,宏观的货币政策,所有的东西都有关系。“这个行业太多的不确定性,的不确定性是预期。老百姓买房子都是买预期,开发商买地也是。”

孙宏斌认为,2018年会比2017年好一点。很多的城市已经挺难受,在现有的政策基调下来可能稍微松一点,价格会稍微松一点,特别是一些三四线城市价格和政策有稍微松动的可能。

中型企业被并购的机会明年、后年会出现。2018年的市场会比2017年好一点,兼并收购的份额向大公司集中,大公司的增速还是比较快的,50%都挡不住。这是孙宏斌做出的另一个判断。

谈到风险,孙宏斌表示,地买贵了谁也没办法了,地买便宜了傻子都能赚钱,这个行业的风险就是地买贵了。“地买便宜了你怎么都行,地买贵了什么产品都赚不了钱,这就是我们控制风险的逻辑。这个行业的风险在哪儿?就一个风险,就是地买贵了,地买便宜了就没风险。”

孙宏斌表示,对行业来说没什么可选择的,就是买不买地,以及卖不卖房。手上没钱,则不存在买地的事,就是卖不卖房;但如果手头没地,又不存在卖房的事,就是买不买地。

一年一度的中央经济工作会议即将召开,作为定调明年经济领域政策调控重点的“风向标”,这一会议备受外界关注。而12月8日召开的中央政治局会议,则被外界看作是中央经济工作会议的吹风会,会上研究分析的2018年经济工作是对明年经济政策的基本定调,因此,外界普遍认为,中央经济工作会议将在政治局会议定调的基础上,对明年的经济工作制定具体的政策部署。

业内人士普遍认为,从十九大报告和上周召开的中央政治局会议内容可以预期,明年及以后一段时间内,宏观调控的重点将发生重大变化,质量取代数量成为经济发展的主要目标,特别是要坚决打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治的攻坚战,这三大攻坚战将在2018年塑造新的经济格局与政策逻辑。

进入四季度,土地交易明显冷却,但早前成交的高价地,已经进入开工阶段,最快将在明年入市。这些高价地的命运如何,可从此前的项目中找到参照。

近日,中原地产对最近三年产生的50宗高总价地块进行统计,发现有32宗地产权在拿地后出现变动,多数变动是为引进合作方,分担资金风险。其中,2015年和2016年的30宗高价地,入市部分甚少,销售规模仅相当于总地价款的11%;与潜在货值相比不足一成。

易居此前的一份报告也得出类似结论,该机构发现,去年成交的50宗“高价地”,到今年11月中旬有14宗尚未开工、29宗已开工未开盘;已开盘的7个项目受困于限价政策,去化表现平平。

虽然“高价地”项目的操作难度本就大于普通地块,但在历史“大年”仍然入市艰难,似乎是一种不好的预示。上述两机构都认为,从目前的政策指向来看,今年新出炉的这批高价地前景难言乐观。

有房企人士认为,调控政策的常态化倾向,将从根本上改变房地产项目的核算模式。土地投入产出比下降,加之房企融资难度增大,将使这些高价地项目面临“夹缝中求生”的局面。

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