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台州房天下楼市早报11.9|11月首周中国26城楼市成交小幅下滑

台州房天下  zc   2017-11-09 09:23

[摘要]

调控深入11月首周中国26城楼市成交小幅下滑

11月首周,更为严厉的房地产调控政策继续向中国三四线城市延伸,多地楼市成交继续保持稳中微降的态势。

某机构8日发布的数据显示,11月首周(10月30日-11月5日)受监测的26个城市商品房成交面积环比下降6.8%。其中10个城市成交面积环比下降,占监测城市的38%;与去年同期相比,26个代表城市成交量整体下降13.1%,其中11个城市均有所下降。

一线城市和二线代表城市上周房地产市场成交同环比均呈下降态势。其中,北上广深四个一线城市成交环比下滑18.3%,同比下滑40.8%,降幅显著高于二线城市。三线城市同环比成交则均有所上升。今年以来,26个城市中,除重庆同比成交有所上升外,其余城市成交均呈下降态势,南京同比降幅较为明显,达53.58%,此外北京和深圳降幅均超45%。

值得注意的是,从中央到地方,近期中国房地产调控政策未见丝毫放松。日前,中国住房和城乡建设部会同中国人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作。三部门要求严禁机构提供购房首付融资,严禁“首付贷”等购房融资产品或服务,严禁房地产场外配资,严禁个贷等资金挪用于购房。

李克强:巩固扩大经济稳中向好态势 保持政策连续性

11月7日,中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开经济形势专家和企业家座谈会,就贯彻落实党的十九大精神、做好下一步经济工作听取意见建议。

李克强认真听取意见建议,并同大家深入交流。他说,在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下,经过全国上下共同努力,今年我国经济发展好于预期,有力回应了一段时间国际上有关“中国经济要硬着陆”的论调,成绩应充分肯定,但也要充分认识外部环境仍然存在许多不稳定不确定因素,国内经济深层次结构性矛盾仍然比较突出,各类风险隐患仍然不可忽视。要稳不忘忧、好中知难,更好发挥中国经济的韧性、潜力和优势,在有效应对挑战中保持经济持续健康发展。

李克强指出,要巩固和扩大经济稳中向好态势,必须深入贯彻党的十九大精神,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,继续坚持稳中求进工作总基调,贯彻落实新发展理念,着眼建设现代化经济体系,大力实施党的十九大提出的各项战略,坚持质量第一、效益优先,深化供给侧结构性改革,把提高供给体系质量作为主攻方向,依托推进“互联网+”和实施“中国制造2025”等,加快培育新动能、改造传统动能,运用技术、环保、质量标准等法治化、市场化手段,淘汰落后产能,增强经济创新力和竞争力。

国务院金稳会:坚持稳健货币政策 强化金融监管协调

日前,经党中央、国务院批准,国务院金融稳定发展委员会成立,并召开了第一次全体会议,学习贯彻党的十九大精神,研究部署相关工作。

为贯彻党的十九大精神,落实全国金融工作会议要求,党中央、国务院决定设立国务院金融稳定发展委员会,作为国务院统筹协调金融稳定和改革发展重大问题的议事协调机构。其主要职责是:落实党中央、国务院关于金融工作的决策部署;审议金融业改革发展重大规划;统筹金融改革发展与监管,协调货币政策与金融监管相关事项,统筹协调金融监管重大事项,协调金融政策与相关财政政策、产业政策等;分析研判国际国内金融形势,做好国际金融风险应对,研究系统性金融风险防范处置和维护金融稳定重大政策;指导地方金融改革发展与监管,对金融管理部门和地方政府进行业务监督和履职问责等。

国务院金融稳定发展委员会主任马凯在第一次会议上强调,金融系统要把认真学习和全面贯彻党的十九大精神作为当前和今后一个时期的首要政治任务,有力推动党的路线方针政策在金融领域得到不折不扣贯彻落实,全面落实党中央、国务院的决策部署。会议讨论通过了国务院金融稳定发展委员会近期工作要点,强调要继续坚持稳中求进的工作总基调,坚持稳健货币政策,强化金融监管协调,提高统筹防范风险能力,更好地促进金融服务实体经济,更好地保障国家金融安全,更好地维护金融消费者合法权益。

十九大之后房地产将发生的三大重要变化

十九大以“不忘初心,牢记使命”为主题,总结了过去五年我国发生的历史性变革,提出了中国特色社会主义进入新时代,指明了中国未来发展目标、方向和路径。十九大报告最重要的内容是确立了“主要矛盾”,这是未来国家发展的重心。十九大报告将社会主义矛盾确立为人民美好生活需要同不平衡不充分发展之间的矛盾。这决定了未来国家发展的重点就是解决“不平衡、不充分”的问题,对比之前解决“落后社会生产”矛盾主要就是发展生产力。所以哪些地方“不平衡、不充分”的问题突出,未来可能就是重点发展的领域。而房地产毫无疑问是这一矛盾最突出的领域之一。

十九大之后房地产业主要发生三个方向性的变化。人们需求由“有房住”到“住好房”的转变;定位属性由过去的“投资与居住属性并重”到“去投资重居住属性”;人们解决居住问题的路径由过去的“购房为主”到“租购并举”。

一、房地产业发展已进入新时代。矛盾由“人民日益增长的购房需要同落后的社会供给之间的矛盾”转化为“人民美好的居住生活需要同不平衡不充分供给之间的矛盾”。

二、“房住不炒”作为房地产业的新定位,去投资属性,回归居住属性是必然趋势。

三、“租购并举”不是短期策略,而是未来房地产发展的长期战略,将来租房住将成为趋势。

资金方逻辑详解:长租公寓的 这笔账怎么算?

长租公寓和租赁房突然又火了。几乎是两年前,2016年初,王曼所在的银行启动了长租公寓业务板块。跑一线城市,出差调研市场,约谈相关公司,是她的日常工作。

彼时,长租公寓在一线城市已经形成小热潮。除了依托有资金实力的母公司,公寓运营方的主流融资方式主要是靠地产基金和互联网平台融资,底层资金来源包括小贷和场外ABS等。银行真正介入的并不多,上海的浦发银行和华瑞银行,分别通过信用卡和投贷联动模式,曾引起王曼团队的重点关注。

近两年过去了,王曼所在银行已经放弃了长租公寓板块。而就在11月3日,建设银行深圳分行和11家房地产公司以及11家企事业单位签订了住房租赁战略合作协议,并发布了个人住房租赁贷款产品,围绕租赁房上下游全产业链介入。

一边是近两年前的市场探索以放弃收场,另一边是国有大行建行带头长驱直入,包括非银行类金融公司也已备好弹药,预计将有一大波资金涌入租赁房市场。资金汹涌,市场蛋糕真会有那么大?

上海某公寓运营商负责人向21世纪经济报道透露,从公寓运营商的收入支出来看,租赁物业的成本大概占租金收入的60%,改造装修大约占收入的10%-15%。

其还表示,如果要做成ABS产品,收益要得到优先级投资人的基本认可,基本上运营商的净资产收益率(ROE)要达到15%以上,而房地产开发商的平均ROE也就在10%左右,并不是一个容易实现的目标。有市场测算显示,综合来看,55%的拿房成本和百间65%的入住率是盈利的临界点。

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