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台州房天下楼市早报10.18|住房租赁REITs有望获政策支持

台州房天下  作者:zc   2017-10-18 09:16

继国内首只长租公寓资产类REITs(不动产投资信托基金)获批发行后,拟出台的《住房租赁管理条例》或将明确并鼓励住房租赁类REITs。

目前,我国还没有建立起明确的REITs制度,但国内的监管部门和各市场主体在房地产证券化方面的探索却一直没有停止过。今年10月13日,深交所公告称,长租公寓资产类REITs“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”获批发行,这标志着国内首单权益性长租公寓资产类REITs产品破冰。紧随其后,有消息称,近日,国务院相关部门组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议,住房租赁类REITs或将有突破。

REITs是实现不动产证券化的重要手段,是一种通过发行凭证汇集多数投资者的资金,交由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合,按比例分配给投资者的一种信托基金。业内人士普遍认为,REITs可以推动房地产行业产业升级和盈利模式的转变,由“开发+出售”模式转变为一次性销售与持续性收入并重的模式。

住房租赁条例或加速出台 长效机制在路上

住房租赁管理条例》立法正在加速。近日,国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。

中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮对《经济参考报》记者表示,《住房租赁管理条例》将成为我国部专门规范住房租赁的行政法规,进一步凸显了建立租售并举长效机制,加快租赁市场发展的重要性。同时,立法中如何规定租售同权及如何设计鼓励机构进入租赁行业的相关制度值得关注。

今年7月底,住建人士透露,通过立法,将明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。同时,还要健全住房租赁监管的体制机制,明确相关各方的职责,加大对违法违规行为的处罚力度。

住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分,确立租赁与购买的平等地位,真正实现租售并举。”据有关人士介绍,今年5月时,我国曾就部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规——《住房租赁和销售管理条例》征求意见,而下阶段《住房租赁管理条例》和《住房销售管理条例》或将分别出台。

三季度房地产投资增速将下降 全年销售规模或创新高

在多轮政策调控下,未来数月房地产相关数据走势并不乐观。多家机构分析认为,在去库存的政策要求下,过去几年,热点城市的库存已降至低位。因此,随着今年以来土地供应规模的加大,其带动的投资规模也迅速扩大。这也导致今年房地产投资增速高于去年同期。

楼市调控越来越常态化,其覆盖的区域也不断扩大。多数分析人士认为,未来数月间,房地产投资、销售、房企资金来源等指标的增速仍将维持下滑态势,很难有年末翘尾的可能。但销售仍然有望最终维持正增长,并使得今年成为史上销售规模的年份。

互联网巨头瞄准租赁市场 以专属宠物等创新服务吸睛

近些日子来,诸多政策限制,高房价让很多买房人望而却步,租房几乎成为选择。但在住房租赁的时候,还会遇到很多黑中介、押一付N、房东刁难等各种问题。而住房租赁的便捷化、正规化等,已经成为迫在眉睫的问题。值得关注的是,互联网巨头在加速发力,阿里、京东等互联网巨头,甚至中国银联都在住房租赁市场抢滩登陆。除此之外,小而美的配套服务也越来越成为租户选择的理由。

今年3月,阿里就杀入住房租赁市场。当时,支付宝率先以上海为试点开启免押金租房服务。通过半年多的运行来看,提供免押金的房源仅占总房源数量的15%,却占据80%的成交量。不可否认,免押金有着极大的诱惑力。

而事实上,从2015年开始,支付宝信用体系开始陆续在一些品牌长租、短租公寓、酒店中应用。记者在支付宝的信用租房里看到,相寓、春眠、蘑菇租房、优客逸家、美丽屋、公寓家等6家品牌公寓已经可以实现在线选房,符合一定芝麻分要求的用户还可以享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。

而除了互联网巨头外,近日中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设。专业人士分析,在阿里的带动下,相信还会有更多巨头进场,一个堪比O2O、共享经济的风口,正在迅速成型。

标签: 楼市 新闻

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