[摘要] 7、8月份基本是楼市传统的淡季，但是，与以往的楼市淡季不同，今年的7月楼市开发商活动不断，预计8月也有不少的认筹、开盘、营销等活动，为“金九银十”作铺垫，做好市场预热。
楼市已经开始进入2017下半场，虽然炎炎夏日、高温来袭，但楼市倒是没有显现出“疲劳”状态，市场还表现得较为火热。
7月作为下半年楼市首秀，有多个楼盘集中入市。
7月1日，仙居的阳光首府推出了二期1、3、5、7、9、11号楼共303套房源。
玉环苏泊尔滨江壹号花园于7月9日推出二期11、12、17号楼共3栋房源，户型面积90-180平方米。
伟星金色阳光于7月13日二期开售，推3、4、5、8号楼，户型面积为143平方米、189平方米。
7月15日，椒江意得·冠郡铭苑三期房源的开盘，房源为18、22号楼共计204套房源，100-133平方米刚需户型。
7月16日,中梁·公园首府首开热销9成;光大·玲珑郡7月23日开售，推出全部房源，共367套,户型面积为93-126平方米。
玉环华龙·阳光星城7月底推二期11、12、15、16号楼，共4栋300多套房源，户型面积约为80-107平方米、138-180平方米。
椒江滨江壹号7月底推3、5号楼共248套房源，户型面积有89、98、103、117平方米……
除了积极入市，楼盘周末活动也丰富多样，蛋糕DIY、刨冰DIY、美食嘉年华等活动精彩上演，同时，还有部分楼盘启动重大节点，7月15日，华鸿·台州大公馆举办了产品说明会；7月22日，玉环新城吾悦广场营销中心开放；7月23日，碧桂园·珑悦城市展厅启幕……
现在各大楼盘周末的营销活动现场，参与人数较多，楼市较为热闹。7月即将过去，成交保持平稳，业内人士表示，7月份并非传统的销售旺季，部分楼盘开盘热销表现较为亮眼。不过总体来看，市场日趋成熟，价格稳定，市民的购房观也日趋挑剔，选择面更加多元。
8月也是入市时机
8月份对楼市来说可谓是“承上启下”的一个月份，因为处在“金九银十”这两个楼市黄金月份前夕，不少开发商蓄势待发。
据悉，天台平桥瑞辉自然花园预计8月底推出四期房源，为3号楼、7号楼、12号楼住宅约110套房源，户型面积有89、90、120、126、138、160平方米，存3万元抵5万元进行中。
天台杨帆纯新盘龙悦预计8月底推首期房源，户型面积有122、132、143平方米。
椒江开元三水润园预计8月底推大二期房源，据介绍，大二期由7栋高层和25幢排屋组成，高层建筑面积约92-138平方米，排屋建筑面积143-192平方米。
椒江高速文鼎苑预计将于8月首开，届时可能推出1楼、4号楼共100多套房源，户型有125平方米、128平方米。
路桥万嘉广场预计将于8月份开盘；腾达中心项目地售楼处预计将于8月初对外开放……
8月是一个特殊的月份，同时也是开盘推新的好时机，因为抓住了一个很好的营销时机——暑假，而且也为迎接“金九银十”蓄势。
业内人士表示,相对于“金三银四”，购房者的置业欲望并没有那么旺盛，也正因为此，七月、八月也算是个购房好时机。
选房要认清户型
从目前市场推出的房源来看，产品仍以三房为主。考虑到刚需置业者仍是主力客群，对能多得一两个房间的需求又较为强烈，在不增加置业者购买压力的情况下，房企多会推出N+1户型来吸客，业内人士表示，随着全面二胎时代的来临，以及上有老下有小三代同堂的家庭结构越发稳固，对三房、四房甚至五房以上的大户型需求必将有所增加。
居住舒适、价格合理，是所有置业者的购房期许。面对日益增长的对多个房间的需求，房企不约而同选择了从产品空间入手做文章，以利用率高、同面积多间房等优势来吸引置业者。比如，一般120平方米三房的格局，在设计师妙手生花下，可做到四房，实现四房功能的同时，还能兼顾居住舒适度。
不过，业内人士提醒，这种设计，有的是通过占用公共面积来实现的，像一些售楼处发布的户型图，表面上标出的房间规整，数量多，可实际面积远不如图上面积，特别是期房，封顶验收是否通过都有待考证，不要被“漂亮”的户型图迷惑，入手前一定要多征求专业人士意见，以免引来纠纷。而一些复式产品，还存有挑高低，上下层空间组合压抑，或是空间拓改难度大等问题。
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