[摘要] 7月25日，发改委副秘书长兼投资司司长许昆林在国新办新闻发布会上表示，房地产投资放缓会在未来有所改善，预计下半年商品房销售量会保持较高增速水平，房价基本稳定，房地产开发投资仍将保持稳定增长。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">“虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓，但房地产市场出现了一些积极变化，对稳定房地产市场发展有重要的作用。”7月25日，发改委副秘书长兼投资司司长许昆林在国新办新闻发布会上表示，房地产投资放缓会在未来有所改善，预计下半年商品房销售量会保持较高增速水平，房价基本稳定，房地产开发投资仍将保持稳定增长。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">许昆林分析称，房地产发展平稳的原因有三。其一，房屋新开工面积、竣工面积增速比较高，1至6月房屋新开工面积达到7.75亿平方米，同比增长14.9%，房屋竣工面积3.95亿平方米，增长20%。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">其二，地产开发企业到位资金保持高速增长。1至6月房地产开发企业到位资金6.81万亿元，同比增长15.6%。个人按揭贷款超1万亿元，增长57%。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">个贷成新增贷款量的主力现象早在2015年的深圳以及新的一季度数据已有显现。据财新网此前报道，深圳的各家中资银行新发放的个人住房贷款同比增长了300%。此外，央行数据显示，一季度房地产新增贷款1.5万亿元中，约67%为个人按揭贷款。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">其三，今年以来房地产开发企业土地购置面积降幅连续缩窄，1至6月同比下降3%，比去年底收窄28.7%。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">商品房的价格上涨在今年半年数据就可以看出。据国家统计局7月15日公布的数据显示，上半年商品房销售额4.87万亿元，同比增长42.1%，其中住宅销售额增长44.4%。商品房去库存持续，6月末待售面积较2015年末减少400余万平方米。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">此外，许昆林也坦诚当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓的现状。首先，商品房库存连续四个月下降。1至6月销售面积同比增长27.9%，6月末比5月末减少750多万平方米。其次，房价涨势继续放缓，房地产开发投资增幅小幅回落。1至6月房地产开发投资同比增长6.1%，增幅比1至5月回落0.9%。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">中金固收研报也指出：“房地产数据开始全面走弱。”具体表现为，5月房屋新开工面积同比增速从4月的25.9%降至10.6%，房地产开发投资同比增速从4月的9.6%降至6.5%。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">虽然许昆林承认目前房地产销售与投资放缓，但他却看好下半年房地产的整体发展，但市场上亦有不同看法。不久之前高盛预计中国房地产行业将在六至九个月后迎来转折点。6月13日，王逸等高盛分析师在报告中称，逐渐上升的行业杠杆率、疲弱的市场需求将导致2017年价格趋于下行。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
