[摘要] 流程是先经土地价格评估，取得这套房的楼面评估价（大约6000元/平方米），再按照房产证上的建筑面积（该套房为50余平方米），两者相乘，得出土地出让金金额（大约是30万元）。“这是没有政策依据的情况下，现在只有续期途径。除此之外，并没有任何政策可以执行。”执行过程中无法可依，审批 的工作人员也 无奈。
温州市民王先生3月份买了一套二手房。本月初，他拿到了房产证和契证，房子过户成功。但上周四，买卖双方去过户土地证时却发现，房子的土地使用证只有20年，而且已经在3月4日过期了。
鹿城区 审批窗口的工作人员告诉王先生：要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元。王先生和卖家都说，交易之前没有注意看土地证上的期限，“在大家印象里，土地证就是70年啊，谁知道会有20年的。”
土地证过期的老房子挺多 买到这种房将进退两难
王先生购买的二手房，位于温州水心住宅区榆组团，建造于上世纪90年代。温州市土地登记交易 副主任林钧告诉钱江晚报记者，土地证过期的情况，在温州的老小区中并不少见。
一种情况是，小区的土地原本属于国有划拨，无需缴纳土地出让金。后来部分房子出现买卖，并在办理过户手续时，由国有划拨转为国有出让。由于历史政策的原因，部分住户选择了不同的使用期限，签订了20年、40年、50年不等的土地出让金。还有一种情况，上世纪80、90年代，国家收取土地出让金的做法刚刚开始。房开公司为了缓解资金压力，普遍没有缴足70年年限，可能只付了20、30或者50年的土地使用金，目前，这种情况还在排摸中。
卖家齐女士说，这套房子以前是国有划拨土地，大概是职工住房，自己2007年买过来的，所以应该属于 种情况。
王先生现在的尴尬是：想退房，但房子已经过户了，退不了。同时，仍处于银行资金 阶段，三证办不下来，房款就会一直冻结，买卖双方都拿不到。
土地证续期国家没政策
按温州的做法王先生要再花30万
据温州市国土资源局初步摸排，仅在温州市区，土地使用年限2017年12月31日前过期的房产，就有600多宗（套）。
这些房子应该怎么办？
昨天，钱江晚报记者分别咨询了温州市国土资源局土地登记 及鹿城分局 审批 的工作人员。
相关人士告诉钱江晚报记者，根据《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但具体怎么操作，目前国家并没有出台补充性文件或者明确的实施细则。
如果像王先生这样，土地证已经过期了，就只能重新审批新证。按照现在的基准地价乘以用地面积，缴纳相应的土地出让金，重新购买土地使用权。
流程是先经土地价格评估，取得这套房的楼面评估价（大约6000元/平方米），再按照房产证上的建筑面积（该套房为50余平方米），两者相乘，得出土地出让金金额（大约是30万元）。“这是没有政策依据的情况下，现在只有续期途径。除此之外，并没有任何政策可以执行。”执行过程中无法可依，审批 的工作人员也 无奈。
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